主流缔造中原·和你厮守的这四年

楼史变幻  以繁华的名义

□杨珂  宋书波

    郑州楼市在十五年的历程中，也出现了很多另类故事。这些另类故事，无疑是增添了房地产行业的乐趣与绚丽多姿。比如，争论开发商老总的出身问题，讨论楼市美女的星级问题，总结楼市的另类人群……让人不禁慨叹极端的思维力量。
    郑州楼市的另类人群或者另类活动，更多的是温和透露着幽默，幽默中透露着苦涩。与北京的王石、任志强们相比，显得平实多了。最后，让我们来看看任志强留给我们的呓语，算是一个短暂的小结。“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”。

    ●○记忆让楼市更精彩

对于楼市而言，史诗是波澜壮阔的房产场景，是恢宏气魄的建筑形态，是精益求精的建筑艺术，是赏心悦目的楼市风景。 

    有些时代已经在我们的记忆里渐行渐远，并不是因为时代没有领袖，没有精彩，而是没有精彩的记录者。当初，当双目失明、四处漂泊的荷马孤独地传唱着古希腊精彩的史诗曲目时，没有人会意识到《荷马史诗》后来会成为传世之作，会成为延续希腊文明精彩的载体。

    今天，让我们记下这段话，“今天由昨天而来，今天里面就包括有昨天，而昨天里面复有前天，由此上溯以至于远古；过去的历史今天仍然存在着，它并没有死去。”

    让我们摘取楼市的部分章节，记忆我们的房产梦想。

   许多人应该有印象，十年前郑州城区的四个方位：东西不过东明路与桐柏路，南北不过航海路与东风路，凡是逾越以上这具有代表性的区域，都被郑州人视为“郊区”。

    不可否认，１９９５年，是郑州真正开始以房地产发展为方向开始进行城市扩张的一个里程碑。那时，“商品房”还是个新生事物，“单位分房”的概念逐渐没落，尽管很多购房者还在眷恋“集体分房”的美好时光，房屋“货币化”的汛潮已扑面而来。

    当时的房地产只是以“住宅功能”为主的房地产，充其量有一层或者两层底商。笔者印象最深的是西区的“绿云小区”，其楼盘名字清新雅致，小区内绿阴芳草碧连天，居然还有物业管理。紧接着“欧洲花园”、

“外商公寓”等一批花园小区拔地而起。

●○让人心慌的数字记忆 

    房价，作为楼市史诗的一个重要体现，不仅是楼市发展的见证，更是让人心慌的数字记忆。

    ２０００年以前的房价已经不忍我们再去回忆，让我们把目光放眼２０００年以后，也许这组数据能告诉你更多：

    ２０００年，房地产基本以住宅为主，郑州商品房销售均价１８８０元／平方米；

    ２００１年，均价为２３５７元／平方米；

    ２００２年，均价降至２２９４元／平方米。这是商品房销售均价出现了历史唯一的一次下跌。

    ２００３年，商品房价经过小小回落后，仍保持持续稳定攀升趋势，销售均价达到２３１８元／平方米。相比较北京、上海、深圳、杭州等房地产一线城市，毕竟没有打破郑州人心理承受底限。

    ２００４年，住宅销售均价猛然跃升为２６１６元／平方米，有人说是“七部委”、“国八条”若的祸，有人说是土地紧缩，有人说炒房团，总而言之，言论四起，最不安是老百姓。

    值得一提的是，商业地产也从下半年开始星火燎原，很多开发商从住宅开发转型为商业开发。２００５年，商品房销售均价达到２９６６元／平方米，郑州房价依然保持上年两位数的增长速度，进入３０００元／平方米的大关。

    ２００６年３０００元以下的住宅房价几乎从市场上绝迹！ ２００６年１月份，郑州市商品房销售均价为２８２２元／平方米；２月为３０１３元／平方米；３月份商品房销售价格为３０５３元／平方米，一路上涨。 

    ●○值得铭记的精彩华章

    郑州楼市的发展过程中，经济适用房作为安居工程和低价房一直是很多人关注的热点。于经济适用房而言，２００６年３月份郑州市进行了首期经济适用房公开销售的报名申购工作，无疑具有划时代的意义。