关于ZF调控和房价上涨过快是一个不可调和的矛盾，是市场经济和管理体制的对立的产物。但是对于市场的反作用也是明显的，消费者是最直接的反映者，还有开发商的反映。应该是一个三角关系的此消彼涨吧。ZF、开发商、消费者：可能会有以下几个方面：

对于开发商来说，调整规划，适应ZF政策，短期内中小户型单位将大增。使中小户型单位供应量急速增加，开发商不能再开发全部是超大户型的豪宅盘，超高价的豪宅产品少了，整体楼价自然会下降。

对于整个市场房价来说，短期内可能会有一些波动，但是并不能完全控制，就象一个弹簧，压的越紧，反弹更厉害。

同时对于开发商品牌建设来说，也提出了比较高的要求，一些小型开发商，在品牌、规模、资金等方面不具备优势的状况下，将面临淘汰或者二次创业的问题。因为开发门槛提高了，《意见》一方面要求银行不得向自有资金不超过35%的开发商贷款；另一方面限定所有新开工的住宅要有七成是中小户型。这将打破开发商已定的开发模式，所有已定计划都重新开始。加上贷款的收紧，之前一批看好楼市高价拿地的开发商，将面临强大的资金压力。一旦资金链断裂，容易造成烂尾。

聊宅网·上韬

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