国家房地产市场调控的初衷原本是为了规范市场行为，调整供求结构、促进经济发展和公平竞争、稳定社会生活。因为中国特殊的政治文化和经济背景，往往会在一定程度和范围内出现“事与愿违”，甚至南辕北辙的现象。时下，越调控越加速房价“高歌猛进”、越调控腐败现象越突出、越调控不公平竞争越多。

      究其根本不是“政策问题”是观念问题、执行问题、体制问题，是中国政治经济生活多年沉淀下来的“特色”惹的祸。中国版图辽阔，人口众多，政府机构五花八门、多如牛毛，社会法治基础和法治意识薄弱，权利监控体系不健全，区域经济文化差距大，社会政治经济关系错综复杂，“天高皇帝远”、“我的地盘我做主”、“上有政策下有对策”、“有令不行、有禁不止”现象比比皆是就不足为奇。

      尽管国家三令五申某些做法“严厉禁止”，仍旧有人钻政策的空子，仍旧有人为钻空者提供便利，搞特权，我行我素。比如：国家规定土地2年不开发国家无偿收回，实际有几家违规开发商土地被没收过？非法用地现象在国内已经成为公开的秘密。其实，在很多城市都有很大的政策自由度，只要你想去运作，一般都有一定回旋空间，能做到什么程度就看开发商的活动能量、打点技巧和运气了。即便是“90”、“70”限制、土地挂牌、土地限价控管、首付强制性要求、期房预售禁止在某些地方都能操作回旋，当然，也难免有大张旗鼓、顶风冒险而翻船落水者的点背者。

       一边声势浩荡歇斯底里的高喊“政策调控”，遏止房价快速增涨；一边正在优哉游哉的以发展社会经济为幌子，不惜以违法乱纪，破坏社会长远发展利益为代价，大搞“权钱交易”、“权利寻租”，快速制造经济高度繁荣的海市蜃楼景象。

       豫东某市政府要员曾坦言：“那个地方严格执行国家政策，那个地方的经济肯定就是落后；而不执行国家政策的地方通常经济都比较繁荣！”我们暂且不去评判这种观点是否正确,确实有人将此奉为"真理"和借口,政策的口子一开，腐败的机会就自然来了。这年月何来免费午餐，特权也是有成本的，你可以享受一切“VIP级别”的专属通道，所有事情均可以列为特事特办，但免不了最后要为“特别消费买单”。

       公平是相对的，有人VIP了、有人享受特权了，必然有人要受到不公平待遇，特权为“不公平”开了绿灯，特权为腐败提供机会。市场经济的最突出特点“公平竞争”，而调控的弹性操作，权利失控，为特权提供可乘之机，扰乱市场竞争公平体系，成为腐败的新温床。

       进步社会是一个相辅相成的大体系，如果社会政治和经济体制发展不健全，法治程度不高，仍旧流行少数领导人一言堂，单纯治标不治本的调控政策手段作用必定是有限的。

       调控特权越多，调控空间越大，权利寻租机会越多，腐败机会也就越多。

作者：聊宅网友-大河上下

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