近来，有两条关于房地产的消息，十分惹注目。一条是国务院参事任玉岭建议为8成居民提供经适房。另一条是番禺一位从事10多年建筑行业的包工头曝光建筑成本，4200元/平方米的房子，建筑成本仅为572元/平方米，建筑均价679元/平方米，并自称虽然6个月净赚80万元，但开发商获得的才是真正的“暴利”。

　　不断“飙升”的房价，已成为中国百姓心头的难抑之痛。政府应扩大经适房的供应范围，为70%-80%的占居民人口提供经济适用房，任玉岭的这个建议无疑让普通工薪阶层听了高兴。但在我看来，将经适房供应范围扩大到80%居民，还不如遏制开发商暴利。

　　将经适房供应范围扩大到80%居民，也就是说政府必须拿出更多的土地给经济适用房。众所周知，土地如今已成为一些地方政府“经营城市”的本钱。且不说政府是否乐意“忍痛割爱”，即便有这种可能性，普通工薪阶层依然未必买得起经适房。

　　这并非危言耸听，我们不妨按照番禺那位包工头提供的建筑成本算一笔账。据业内相关人士介绍，在房价总构成中，其中土地费用约占20%，建筑安装工程费用占40%，市政公共设施配套和各种税费占40%。以此比例推算，售价4200元/平方米的房子，其实际成本不过2700元/平方米，而开发商的利润竟高达1500余元/平方米，相当于售价的35%以上。

　　道理显而易见，如果放任委托开发商的暴利，哪怕经适房是零地价，其售价与商品房售价相比也是微乎其微，对大多数普通工薪阶层来说，也是杯水车薪。所以解决房价贵的问题，重要的是政府必须在遏制开发商暴利采取相应的措施，制定合理的利润标准，确保房地产市场的良性发展。

    90平米以下中小户型份额将增 楼市调控可能加强

    “今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前，市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供应结构调整任务十分艰巨。市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。”昨天，上海证券报率先披露的“一季度房地产市场运行情况”在市场引起了不小的反响，尤其是国家发改委针对当前楼市的开发和供应结构提出了上述批评，业内人士认为，这表明楼市现状离国家调控目标尚有距离，下一阶段的房地产调控力度仍需加强。

　　“显然，调控还远没有到结束的时候。”易居（中国）房地产研究院高级评论员杨红旭表示，从一季度全国房地产市场运行情况来看，除了楼市结构问题，投资增速不降反升、供需矛盾依然突出等问题都表明国家调控目标还没有实现。“所以今年政府‘抓落实’的态度不会变，可能还会通过加息、税费等方面加大金融调控力度，同时更加关注外资和住房保障，不排除会有行政性干预更强的措施出来。”

　　事实上，对于楼市结构问题，自去年“国六条”细则中明确要求“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”后，楼市内对于中小户型的发展前景便议论不断，认为中小户型是需求主流，未来看好的有之；认为加大开发将改变供应结构，并促使房价滑落的亦有之。

　　“基于国家住房结构调控政策的指引，今后一段时间内，住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型在楼市中所占份额越来越大、在市场供应中逐渐成为主角，这是可以预见的。”分析师认为，“但是，目前供应结构的改观以及稳定楼市的作用还不明显，特别需要地方在加大土地供应的结构调控，增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应比重这两大方面落实到位。”

　　也有一些市场人士比较乐观：“楼市结构调整还是需要一个过程，毕竟政策的初步效应在去年下半年已有所体现，不少开发商改变了原有项目的建筑规划，改推中小户型，去年出让的许多住宅用地也都带上了‘90平方米以下占70%以上’的附加条件，这些以中小户型为主的项目最早可在今年下半年入市。”

　　根据最新的政策面消息，为配合国家楼市结构调控政策的落实，在今年1月《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》因不符合国务院办公厅和建设部文件要求而被废止后，目前相关专家正在制订对中小套型设计普通商品住房具有参考性的技术性文件《中小套型住宅设计指南》，预计初稿将于“五一”后完成，并上交建设部等相关部委审查。聊宅网友 郑州好房子