其实房产证办不下来,多数应该归结为历史原因,在过去的10年中,中国完成了国有体制改革,促进了改革开放,加大了城市的建议,在快速的成长中,出现历史问题,我认为是正常的,房产证办不下来,不能说是房管部门的问题,而是一个社会问题,总不能让房管局明知道手续有问题,而放水吧?而且在那个年代,谁知道表面看似简单的东西,后面会隐藏什么黑幕?

     关于黑幕,这些年已经够多了,东明花园、明鸿新城、万辉置业、契税漏洞．．．．．．，太多了，如果当时房管局把这些问题都放水了，那现在大家谈论的就不再是房产证的问题了，所以个人认为房产证是个社会问题，需要ZF各大局委甚至ZF出面来解决。

　 房管局说的第一大类是：因为申请、办证手续不全导致办不成房产证的情况，这一类占到所有无证房的８５％左右；前些年，用地没有那么规范，多数的行为是将暂时不用付钱的土地建上房子，由土地部门出具一个说明书：土地使用证正在办理中。然后开发商开始建设，收钱，最后再拿着这些“白条”到房管局办证。房子建好了，也售房了，开发商找不到了，房管局成了背黑锅的人；

　　其它的二种情况一是非法建筑，另一个是涉及到国有资产审定的问题，都比较复杂。

聊宅网友-东海