12月11日至13日，第九届中国住交会将在中国国际展览中心拉开帷幕。预计，本届住交会无论是政策含金量还是行业影响力都要高过以往。“新科技·新人居·新城市”的主题将成新亮点。新浪房产作为网络主办，在住交会现场对业界人士进行面对面对话，对宏观调控和网友关心的房价以及相关问题进行了深入探讨。

　　主持人：今天走进我们新浪房产住交会直播间的是来自领航国际营销策划机构董事长蔡明展先生。先简单的介绍一下领航，领航是一个台资背景的知名地产公司。它目前有大连公司、沈阳公司、上海公司，它们在沈阳、大连、上海都做得风声水起。今天想从蔡总看住交会的感受，谈谈几点想法。首先想从蔡总逛住交会的感受，谈谈您走过这两天看到想到的最直接的感受是什么？

　　蔡明展：各位新浪网友大家好，非常高兴这次能够受邀在新浪房产与各位房地产消费者共同探讨一下，聊一聊我们有关与住交会的想法以及最近地产的一些想法。

　　领航公司来到中国七年的时间，我们参加住交会也整整参与了七年。今年是第一次到北京来，参加第九届住交会。今年还有一个特别值得一提的是，它是在宏观调控下的第三年的住交会。从这一年的形势规模以及外在氛围来看，今年应该跟外面的天气一样，里面跟外面感觉相对稍微冷中带热的情况。这是我的一个直接感受。

　　主持人：昨天跟蔡总一路逛展会，蔡总总结一下，从深圳到上海再到北京，住交会还是有一些不一样的。不仅仅是一路南下的温度不一样，它的参展规模包括住交会上显示出的一些现象，都有哪种现象？

　　蔡明展：为什么用冷中带热这个词呢？我们这次跟新浪合作的住交会网站上面，我们也提到我们的想法。从我们进来的时候，整个住交会的氛围跟整体的动向以及环境的感受，我们明显感觉到一种疲态跟环境上的这种转变。今年已经是第九届，并没有感觉到随着地产的红火，随着地产的成熟、规模的扩大，而使得住交会无论是它的形态、规模、参与性以及它的投入性而增加。

　　我们都知道广州的广交会，每年参与的人数、规模一年比一年大。整个展会的国际性也越来越强。可是我们也知道，中国一年的房地产产值以及规模，无论是在整体的国民经济上，以及在整个社会的产业上，都占据了不可忽视的一个局势。

　　可是从这个住交会规模看起来，虽然今年展览的场地规模跟以往相差无己，家数也差不多，但是从参与国内上市公司的规模，我们都知道这次第九届住交会，跟目前中国上市公司的规模以及前几年相比较起来，这几年应该成长了许多。可是住交会目前的规模以及参与程度来看，并没有随着产业的兴盛而有所增加，热度也没有感到提升，甚至于反而让人感觉到一种匆匆赴会的感觉。所以这是我为什么用冷中带热这个词来形容。

　　我们曾经都想过一个问题，如果这个展会没有了华人、没有了万科，没有了SOHO中国的话，明年大家都推出这个展览会的话，这个展会会变成什么样呢？这个是值得发人深思的地方。

　　目前业内跟政府间彼此看房的分歧性。这次我们入口处看到的长江实业的合济黄浦，我们也知道今年港资也大幅进军国内的地产，还有目前所有的上市公司的业内地产业都大幅的圈地，扩大自己的事业版图，跟目前政府对地产所控制的发展程度来讲，是有一点相背离的。这也是我们在这次住交会当中明显看出来，政府之间、业界之间比较明显的背离的看法。这个对地产下一阶段是很值得探讨的现象。

　　这是我对这次住交会当中，为什么用冷跟热，冷的地方就是感觉到我觉得业内之间的参与，尤其在我们地产开发，尤其这些上市公司来讲，我觉得参与性不够强。但是在热的方面，也可以看得出来，这次展会我们看到了二级城市逐步上了舞台，包括港资的地产业，甚至包括国际性的地产，像迪拜，虽然展会非常小，布展的情况很一般，但是你可以看得出来，中国地产、中国买家的市场逐步受到国际间的认识。

　　主持人：我记得昨天回去总结的时候，您还提到了专业分工的细化。以前的代理公司很少能够这样大规模的登台，这次感觉到很明显是吧？

　　蔡明展：这是一个趋势，也是一个途径。有时候我也在跟同业聊。来中国七年当中，感受到中国的地产以及外界环境的改变，我经常跟他们讲不是快速成长，而是迅猛的成长。也因为它的这种迅猛的宏观市场，以及这种国际氛围的市场，所以它对于这种市场的变化以及需求是多样的。也因为这个因素，所以我个人认为，对这种专业的需求，因为随着市场的扩大以及多样的变化和国际买家的需求，也渐渐的显示出专业投入的必要性以及需求性。