核心提示：一套三房一厅一厨两卫单元套房的月租金平均约为1500~3000元，如果将其改成5套带卫生间的小套房，月租金平均可以达到4000元。不少人将一套房改建成多套并用于出租牟利，带来了消防、环境、楼宇安全等各种问题。记

　　一套三房一厅一厨两卫单元套房的月租金平均约为1500~3000元，如果将其改成5套带卫生间的小套房，月租金平均可以达到4000元。不少人将一套房改建成多套并用于出租牟利，带来了消防、环境、楼宇安全等各种问题。记者昨日从有关部门获悉，将对违法改建的房屋采取一律不准出租的强制手段， 遏止违法改建行为。

　　人大代表：建议查处违规建"房中房"

　　今年6月11日，本报作了《体育西小区 "房中房"重灾区》的报道。记者调查发现，以体育中心为中心，南至黄埔大道，北至天河北路，西至广州大道，东至石牌东路的广大区域里，存在着至少近千套"房中房"。

　　今年两会期间，有人大代表提出《关于制止和查处违法、违规装修（改建）住宅的问题》的建议：近年来，广州一些住宅小区部分业主擅自将一套房屋改成多套，把没有防水设施的房间或阳台改为卫生间、厨房，且多数用于出租，引发了消防安全、楼宇安全、环境卫生、治安以及邻里纠纷等众多社会问题。
 
　　代表建议：摸查违建出租屋情况

　　对此，代表们建议，对广州市区辖内住宅小区存在的违法、违规装饰装修（改建）情况进行摸查，并对违法、违规的装饰、装修行为进行依法查处。

　　同时，加强房屋租赁管理，对于存在违法改建、装修的房屋，一律不予登记备案，已登记备案的一律注销，并在所在小区或出租管理机构公示。对楼宇安全隐患大、邻居反映强烈的违法装修（改建）房屋，依法责令有关当事人改正。

　　房管答复：分割房子需获得邻居同意

　　市国土房管局在答复中表示，近年来，广州确实存在部分个人和业主在未经有关部门申报登记的情况下，擅自进行室内装修、改建，将一套住宅间隔成多套，且多数用于出租牟利。该局调查发现，经济利益的驱使成为违法改建行为的最大诱因。在广州，一套三房一厅一厨两卫单元套房的月租金平均约为1500~3000元，如果将其改成5套带卫生间的小套房，月租金平均可以达到4000元。

　　房屋要分割需多方同意

　　答复介绍，根据《城市房地产毗连房屋管理规定》第八条"一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意"的规定，申请人应征得相邻房屋人，包括受影响的楼上、楼下、左邻右舍的业主书面同意，以及规划部门和当地街道、居委会出具意见后，才能进行房屋的分割。
 
　　《体育西小区 "房中房"重灾区》报道刊登后，不少读者向记者反映"房中房"给他们带来的漏水、渗水、噪音等严重危害。记者调查发现，"房中房"问题一直不能得到彻底解决--看起来是城管、物管、房管部门、规划部门和街道办事处等都可以管理的问题，实际上谁也无法彻底治理。

　　记者昨日了解到，有关部门在答复代表的建议中表示，要查处违法改建在取证上存在困难，装修人往往不会配合，拒绝入室和故意回避。同时在实际的违规改建行为中，往往涉及房管、建委、规划等多个主管部门，而目前又无明确的协调机制。

　　违法改建房屋将不能出租

　　答复透露，市国土房管部门拟请市政府发出查处违法改建房屋的通告。有关部门将采取对违法改建的房屋一律不准出租的强制手段，并且各物业管理单位也在自己职责范围内，采用如禁止装修改建材料出入等手段，积极遏止违法改建行为。同时，今后广州将加大对违法装修、改建住宅行为的行政处罚和曝光力度。

　　大房变小房租金翻番

　　以中信广场、财富广场等为代表的大型写字楼聚集了上百万金领、银领、白领以及灰领和蓝领。其中，月收入6000元以上的无房一族，多到天河北附近租房子，月收入在1500元以下的人多到冼村、石牌村租房子，月收入在3000元左右的人，"房中房"便是一个很好的选择。

　　在天河南一路28号6楼的一个单位，前来调查的记者看到，房东将一个大房间隔成了4间小单间。这个出租屋外有一道破旧的铁门，进入铁门后是一条长长的走廊，在走廊左边分布着三扇木门，在走廊尽头是另一间房间。左手中间的出租屋是一间一房一厅的屋子，在木门后面是一间10平方米的厅，厅的一边放了沙发，沙发边上是一个小橱柜作为"厨房"。厅正中有一道门，进去后又是一间近约10平方米的卧室，卧室边上是一间洗手间。记者被告知，这套被间隔出来的房子每月的租金是1300元。