| 作为曾显赫一时的老工业基地，西区经历了辉煌和沉寂的起伏，如今也随着各方面发展开始重新选择自己的未来。
１０月２８日，位于西区建设西路与秦岭路交会处的金源第一城开盘亮相，当天售楼部内人头攒动，热闹异常，客户的热情出乎所有工作人员的预料，由于选房人数众多，开盘一直持续到晚上９点左右才告结束，当天共有５６０个家庭选到自己满意的房源，销售总额高达１．６８亿。而３个月前该项目刚刚获得“２００６中国最佳实用户型”大奖。
工业老区寻求破局之困
今年２月１４日，郑州市西部老工业基地用地改造规划开始中期评审，按照规划，西区７大国有企业将逐步搬迁出市区。作为曾显赫一时的老工业基地，这是郑州首次对西区进行如此高起点的发展规划。
东进北扩，西区该向哪儿？曾几何时，作为国家“一五”、“二五”时期发展起来的重点工业基地，郑州西区是辉煌的代名词。工业企业的建设带动了西区的建设，周围建起了与工业配套的生活和服务住宅区、学校、医院等设施，棉纺厂一带一度成为郑州市最为繁华的区域。
良好的工业基础，完备的城市配套设施，使它一度领先于郑州其他区域。但随着时间的推移，国有企业面临的时代困境，再加上京广铁路、陇海铁路先天的制约，使得这个区域的交通、配套设施发展严重滞后。
援引相关部门的统计数据，目前，郑州西区老工业基地，工业用地占３５％，居住用地占２４％，道路广场用地占５％，仓储用地占３％，市政设施用地占２％，绿地占３％，公共设施用地占４％，其他用地占２２％。从这些数据上不难发现，历经数十年的发展，西区老工业基地在土地利用上存在诸多问题。
资本不可能永远固守一方，老工业基地的衰落已成事实。对于西区而言，迫切需要改变的绝不是工业的短期复苏，似乎更应该是区域整体人居环境的转变。将７大旧有国有企业搬迁出西区，扩大土地使用面积，从中不难发现郑州市对于西区发展的规划之妙。
在２月１５日，专家对多个方案进行评审，而由郑州市勘测设计研究院设计的第二号方案，获得了大多数专家的支持。方案中棉纺厂老工业基地将以创新产业的集聚来奠定区域发展的基础，加强“商贸”、“资讯”等发展能力，从而带动郑州西区的服务、研发、文化、教育、商业、居住、游憩等功能的全面成长。
西区将为谁而变
随着西区重新规划被提上日程，长期以来，西区土地利用率低下；缺乏绿地，以及市政公共设施用地；一部分居住用地为企业配套生活区，尚存上世纪五六十年代建设住宅，套型、户型比较陈旧，已不符合现代居住要求等。这些困扰整体城市发展水平和人居质量的问题，成为摆在ZF与开发商面前的第一道难题。
沿建设路、棉纺路一带，由于旧有住房体制等诸多原因，国棉一、三、四、五厂等单位的居民多居住在旧有单元楼内。与东、南、北区相比，这里代表着西区人居环境的现状：居住环境和条件相对较差，人均居住面积不足。
同时，由于当初的规划已远远落后于人口的增长，西区配套公共设施不足的问题也开始凸现。以国棉四厂周边为例，有４５００户居民，１万多口人，加上其他厂区居民，却只有工人文化宫一个活动场所。公园、游泳馆、商业区等的缺乏，也让西区日渐落后于城市整体发展。
据相关部门估计，郑州在１７平方公里的老工业基地内，经过国有企业拆迁、改造，城中村拆迁改造、农田变更用地性质，大约有５００公顷以上的居住、商业金融用地，可用于房地产开发。８０００亩土地即将在未来几年陆续供向房地产市场。
大量土地的供给，为西区的重新规划建设留下了足够的空白。对于ZF和开发商而言，西区现有人居环境的改变，是停滞在固有的开发模式之上，还是需要更加具有前瞻性，机遇与挑战开始同时显现。
“最佳实用户型”分量几何
今年７月２８日，“２００６中国房地产户型创新国际论坛”在人民大会堂隆重举行。此次论坛由中国房地产业协会城市开发委员会、中国适用型住宅研究中心、中国房地产设计联盟发起。这是在地产新政“国六条”出台后，国内举行的首次专项户型创新的研讨会，旨在全国为中小户型的开发提供新的样本。
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