【编者按】
    近来，随着郑州一家合作建房公司的成立，沉寂许久的个人合作建房讨论在全国又掀起新的波澜。上周我们刊登了一篇题为《让个人合作建房立地成佛》的文章，一石激起千层浪，合作建房再次成为读者讨论的热点话题，本期，来听听一位房地产行业的自由策划人赵先生对此有何说法。

□赵哲溪

    有人提出，这家公司收取3%的管理费，以销售额3亿元为例，那么这家公司就会收取900万元的管理费用。的确，乍一看这确实是一个不小的数字，可是我们只看到了这个惊人的数字，而没有看到这个数字是用来干什么的。
    很清楚，这个数字是管理费而不是商业利润。据合作建房发起人透露，这个管理费的用途为：项目前期费用，发起公司的运营费用，资金组织、公关、律师费等，并协同项目开发公司办理规划建设、土地、房管、勘察、设计、监理、消防、人防、环保等部门的相关手续及组织施工建设有关的招投标，确定施工单位及相关的技术、质量、安全等工作的管理费用。
    据房地产业内人士透露，单就这些费用，一般的开发商是预留5%左右的资金进行完成。试问，对于一个3亿元的建设项目来说，以上所列这些常规开支要用900万元去完成，会有很多结余吗？合作建房的发起者会因此发一笔横财吗？更何况，还有一些非常规开支，如何计算？
    有人还提出个人合作建房就应该让我们老百姓自主联合自助建房，理应抛掉功利。可以说，这是一个非常好的理想，但它至少在目前来说也只能是一个理想而已。在当今社会，我们大家自主联合，一盘散沙，没有技术，没有工具，自助建房，行吗？打破客观经济规律，抛掉功利，行吗？即使都可以，建设过程中就没有开支、不需要管理费用了吗？
    在我们这个经济高度发达、社会高度文明的时代，合理的付出劳动，获取合理的报酬，是客观经济规律所决定的，我们无法打破，也打破不了。
    所以我个人认为，个人合作建房只是一个提法，无论是委托代建，还是定向开发，无论是收购烂尾楼，还是团购等，不管是以什么样的方式，只要让我们大家能够住上价格低廉的房子，这就足够了。