| http://news.liaoing.com 2007-11-1 9:04:47 来源: 东方今报 浏览量: |
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□今报记者 梁丽娟 李雪娜
2007年10月25日，房产开发商在经过了8个多月的等待之后，终于再次迎来了郑州市土地储备中心本年度的第二次开闸 “放水”。而此次土地市场的“放水”，也是2007年郑州土地“招拍挂”的收官之作。
可以预见，12月份，郑州房地产市场将再次上演关于土地的搏杀，而谁将“我自横刀笑”我们仍需拭目以待。但很明显，400多亩的土地供应量，决定了不是每只早起的鸟儿都有食吃。
【土地】放量减少
郑州房地产市场对土地的饥渴由来已久，而这种饥渴在2006年变得非常突出。2006年，郑州市“招拍挂”的土地是598亩，而就在2005年的11月份，郑州市土地储备中心一次性向市场推出的土地还是1363亩，共12宗地，2005年全年“招拍挂”的供地是1862亩。从1862亩到598亩，大跨度的土地落差背后，是更多外地开发商的挥师中原。
此次，郑州市土地储备中心即将挂牌的六块土地，总面积279036.761平方米，合418.555亩。今年2月份，郑州市土地储备中心同样进行了一次土地推介，当天共推介了五块地，共390366.771平方米，合585.544亩。很容易就可以算出，2007年通过“招拍挂”流向市场的土地加起来不过1000亩出头、60多万平方米，而这样的体量以往一个大盘就能把它消化。
土地市场的紧缺，使得地王在郑州频频出世。2004年，花园路与东风路交会处的431.2亩土地，被金基不动产以5.91亿元的总
成交价收入囊中，每亩达137万元的
单价创下了当时河南省土地市场交易
的最高额。2006年12月5日，河南建
业以每亩431万元“天价”拍得南阳路东、宋砦北街一块面积64.9亩的土地，总价2.8亿元。郑州第一次出现了每亩单价超过400万的地价。
但到了2007年，郑州的地王已经翻了几番。8月6日，鑫苑（中国）置业以4.98亿元的价格拍得郑州金牛集团股份有限公司原厂区的111亩土地，每亩448.6万元的单价再创新高，也创下郑州市今年土地公开拍卖总价最高纪录。但仅仅过了11天，该纪录就被刷新。
8月17日，位于郑州经济技术开发区入口航海路北、朝凤路西215亩的地块，被郑州世纪长城置业有限公司以每亩351.6万元的单价收入囊中。7.57亿元的总价创下了郑州土地拍卖史上最高总价纪录，被誉为“新地王”。
【命脉】土地和资金
地价上涨的背后伴随的是房价的不断上升。有人把两者比喻为“面粉”和“面包”。但就好像“鸡生蛋、蛋又生鸡”一样，地价推涨房价的同时，房价又刺激开发商血拼拿地。郑州最近的几次拍地，有业内人士大致算了一下，单单楼盘的成本价，就已经超过了其周边楼盘的目前售价。显然，开发商把宝押在了房价的稳步上涨上。
不过，即使是未来五年郑州房价依然稳步上涨，许多开发商依旧抱怨房地产的转盘越来越难玩转了。而从最近的几次土地拍卖中，我们也可以发现，大部分地块都被大的开发商拿下了。
在市场被越拉越高的当下，中小开发商不得不另谋出路。于是，有人选择出走市地，有人选择联合开发，有人选择郊区化发展。但这依然不能改变市场大势，河南中信中原置业有限公司总经理助理、营销总监武红军就认为，未来的房地产市场将是一个寡头时代。
寡头时代的到来必将伴随着一大批中小房企的转型和阵亡，而在这个房地产业群雄并起的时代，无疑，谁能占有更多的资金和土地，谁就能先占住市场。
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