□今报记者 梁丽娟 李雪娜
    2007年10月25日，郑州市土地储备中心为即将挂牌的六块土地进行了公开推介。和2005年相比，这样的土地放量确实让开发商们有些着急：仅2005年11月，郑州市土地储备中心就一次性向市场推出了1363亩、共12块土地。
    据了解，本次推介的土地将于12月份正式进入招拍挂程序。

▲▲2007年下半年土地大事件

    土地等级划分调整、土地使用税上调
    郑州市人民政府于8月12日发出通知调整城镇土地使用税征收范围、土地等级和适用税额。
    郑州市区土地等级由原来6个等级调整为4个等级，使用税的年税额标准为：一级地段18元，二级地段12元，三级地段8元，四级地段3元；调整后的一级地段为：农业路-农业东路-七里河-郑汴路-东明路-陇海路-嵩山路-建设路-金水路-南阳路-农业路的环形区域内的土地。
    郑州小杜庄城中村改造土地挂牌出让遭本土开发商冷遇
    9月21日，郑州市惠济区小杜庄城中村改造土地公开挂牌出让，遭到了郑州本土开发商的冷遇。从主持人宣布“开始”到“成交”，整个拍卖过程不到3分钟，是土地公开拍卖时间最短的一次。
    3家参与竞拍的企业，只有徐州市怡丰贸易有限公司一家外地企业在现场出价。最终，该公司以3.71亿元，取得了小杜庄约127.9亩土地的使用权，每亩约合290.1万元。

▲▲2007年下半年成交土地汇集兼重要地块点评

○地块一
位置：滨河路北、郑花路西面积：335.85亩价格：81200万元成交日期：9月4日
    地块点评：据了解，这块地共分为住宅、商业和公用设施用地三部分，住宅238.68亩、商业用地77.89亩，公用设施19.28亩。
    此次拍卖的新“地王”，东至花园北路、西至银通路、南至滨河路、北至金达路。其中，住宅用地容积率不超过1.7，商业用地容积率不超过
2，公用设施容积率不超过0.8。
    按照规划要求，新“地王”上建房子，套型建筑面积90平方米以下住房，必须占到70％。公用设施要建设小学，用途不能改变。拍卖会结束60日内，竞得者河南天地置业有限公司，必须将8.12亿元付清。
○地块二
    位置：长江路北、熊儿河东
    面积：32.08亩
    价格：9820万元
    成交日期：7月25日
    地块点评：该地块周边在售楼盘的销售均价已经超过3500元／平方米，根据地块经济技术指标，按照1836元／平方米的土地成本，1400元／平方米的建安费，300元／平方米左右的税费计算，房屋成本价将接近3600元／平方米，加上开发商的管理成本和合理利润，产品建成后，售价将突破4000元／平方米。
○地块三
    位置：建设西路北、伏牛路西
    面积：24.75亩
    价格：11150万元
    成交日期：7月26日
    地块点评：该地块位于二七区合作路1号，是原郑州金牛集团股份有限公司的部分厂区，8月6日被鑫苑（中国）置业以每亩445万元的高价收入囊中。
    地块毗邻碧沙岗商圈，且有建设路、金水路、大学路三条主干道交错贯通，交通便利，郑州市政府“一站一桥一路”市政规划中的解放路立交桥的建立，将大大提升包括该地块儿在内的周边区域的价格。
○地块四
    位置：航海路北、朝凤路西
    面积：215.42亩
    价格：75725万元
    成交时间：8月
    地块点评：该地块以7.5726亿元的总价刷新了以往郑州市单块土地的成交价格。如此高的地价，也将影响甚至带动整个经济开发区房地产市场价格的上涨。
    该地块周边在售的住宅项目只有远大理想城，理想城的成功销售也提升了该地段的人气和居住氛围，为该地块商品房的入市做了前期的铺垫。
六宗土地一览表
1号宗地
位置洛达路东伊河路南
    面积42504.329平方米
    63.756亩
规划用途居住
2号宗地
位置陇海路北华山路西
    面积62096.296平方米
    93.144亩
规划用途居住商业金融
3号宗地
位置陇海路南昆仑路西
    面积18934.382平方米
    28.402亩
规划用途居住