昨日，郑州市房管局发布《2007年3季度郑州房地产市场情况分析报告》。出人意料的是，中原区住宅价升至3847元/平方米，与2季度相比，每平方米上涨665元，涨幅达20.9％。在各区住宅均价中，中原区从2季度的倒数第一，跃升至第二位。
    另外，郑东新区CBD外环写字楼，则以4902元/平方米的销售均价，领跑郑州写字楼市场。
【销量】9月份大幅下降
    3季度，郑州商品房销售增长稳定，销售面积272.49万平方米，比2季度增加了41.43万平方米。但各月具体销售面积差异很大：7月份93.41万平方米；8月份112.03万平方米，创历史新高；9月份锐减至67.05万平方米，降幅达40.1％。最新数据显示，10月份销售面积为57.86万平方米，仍处于下降趋势。《报告》认为，9月份商品房销量大幅下降，是因为今年八九月出台的各项政策，特别是银行调息、加强房地产信贷管理等政策，对购房者心理预期影响较大。
【房价】价格涨幅趋缓
    市民最关注的，无疑是商品住房的销售价格。3季度，郑州商品住宅销售均价为3647元/平方米。7月、8月、9月商品住宅价格依次为3624元/平方米、3636元/平方米、3704元/平方米，虽然仍在上涨，但涨幅已趋缓。
    数据显示，今年2季度商品住宅价格3480元/平方米，与1季度3105元/平方米的价格相比，每平方米增加了375元；但3季度与2季度相比，每平方米上涨了167元。商品住宅价格涨幅，已从2季度的12.1％，降至3季度的4.8％。
    可以看出，在宏观调控的“组合拳”下，郑州住宅价格快速上涨的势头，已经得到了一定程度的遏制。
【二手房】价格涨幅高于新房
    3季度，郑州二手房交易量继续增长，共成交5223套二手房，比2季度多成交921套；成交价格2634元/平方米，较2季度上涨9.2％，高出同期新建商品住宅4.8％的价格涨幅近一倍。《报告》分析，二手房成交价上涨主要原因是商品房价格上涨：除了直接推动二手房价格上涨，还使部分买房者，转向相对便宜的二手房。另外，城中村改造加快，郑州房租趋高，再加上政策对二手房交易税费的增加，均在一定程度上减少了市场上二手房的供应量。
【各区情况】
中原区房价上涨665元
    各区域住宅价格方面，中原区从2季度的3182元/平方米，升至3季度的3847元/平方米，涨幅达20.9％，每平方米仅比金水区少125元，彻底改变了郑州西区长期以来住宅价格低迷的局面。《报告》分析，3季度该区域内中高档楼盘热销，使西区的房地产市场引人注目。西区土地每亩400余万元的拍卖价格，也使市民对西区房价上涨的预期得到提高，直接影响了西区的房价。
管城区房价降542元
    中原区房价上涨665元/平方米，管城区房价却从2季度的3588元/平方米，降到了3046元/平方米，降幅达15.1％。相邻两个区域的房价，为什么差别这么大？《报告》解释，这也是市场在短期内的一种反映。3季度，管城区内有几个经济适用房小区和一批单位联建房，集中在房管局进行了备案，这些房屋的价格，都远低于市场上商品房的价格，拉低了管城区的房价。
二七区销量增长143.8％
    一个显著的变化是，二七区商品房销售面积为20.21万平方米，较2季度“井喷式”地增长了143.8％。而长期以来，二七区房地产市场一直不温不火，销量仅略高于惠济区。《报告》认为，主要是因为二七区成交量基数较小，受个案影响相对较大。3季度鑫苑国际城市花园二期的推出，直接拉动了该区域商品房的销售。
    不过，二七区成交量增加也不会是“昙花一现”。目前，二七区小李庄、路砦、菜王庄等城中村已开始改造，京广路西出站口拆迁改造也已开始，预计今后二七区房地产市场，将会成为郑州楼市的一大亮点。
郑东CBD写字楼价最高
    今年，郑东新区CBD掀起了入驻的高潮，这在一定程度上刺激了CBD写字楼的销售和价格。
    从销售面积上看，今年3季度，郑东新区写字楼销售面积达7.28万平方米，已经超过二七区、管城区、惠济区、金水区、中原区写字楼销售面积的总和。价格上，CBD外环写字楼，则以4902元/平方米的销售均价，领跑郑州写字楼市场。《报告》称，郑东新区写字楼领跑郑州写字楼市场，反映了郑东新区的建设已经具备一定规模，人们对郑东新区的商业崛起充满信心。随着CBD商业步行街的建设，新区的居住和办公人口还将进一步增加，刺激商品房的销售。