11月11日是福娃美景小区交房的日子。当天，当业主们兴高采烈地前来办理交房手续时，发现“新家”根本不具备交房条件，交房程序更让业主们无法接受，纷纷抱怨不断。律师称开发商的做法已经违法。
【业主】所购房屋不具备交房条件
    11日下午4时，长兴路与银河路交叉口福娃美景小区长铝物业公司楼前，聚集了三五成群的业主。“长铝物业恭贺小区业主乔迁之喜”的红色条幅悬挂在小区物业部楼上。据介绍，该小区的开发商是郑州中森置业有限公司，长铝物业公司负责该小区的物业管理。因为“新家”不具备交房条件，许多业主正在等候开发商给个说法。“屋里连水都没通，他们就这样交房了，我觉得他们是在糊弄业主。”前来办理交房手续的王先生非常气愤地说，“开发商在购房合同中承诺当天交房，现在，开发商先让到物业部交了3个月的物业费，还交了300元的装修垃圾清运费。这些钱不交，就无法领到钥匙，不能进去验房，这不是存心和业主过不去吗？”
    据了解，这些业主除了对房屋内没有通水不满外，发现很多房屋还存有不少瑕疵，有的竟然是设计上的痼疾。
    业主张先生说，他下午来跟物业部工作人员一块儿验房，发现房屋地面、窗户设置、房门等多处不合格，而开发商在验房之前发给他的“住宅质量保证书”上则都标明了合格。“合同上约定是今天交房，如果开发商不交房，他们就违约了。为了赶交房时间，他们就通知业主来办理交房手续，其实根本不具备交房条件。你看绿地也没有，停车场也没有，水也供应不上，咋叫人住？”张先生说。
    业主李先生说，楼房本身设计还有一个最大的缺陷，厨房都没有排烟道。“将来炒菜的油烟往哪里排，如果在窗玻璃上开孔，油污都顺着墙体往下流，楼下的住户怎么办？”
    业主江先生在检查了自己家的房屋后，竟然一下子列出了房门变形、门缝离地面太高、房顶有裂缝等大小问题22项。江先生说：“物业公司现在就收物业费，如果这些问题维修好要用两个月的话，这两个月的物业费还能收吗？”
【物业公司】这种问题让我们很被动
    交完物业费的业主，看到自己的房子问题很多，都围在物业部门口讨说法。物业部工作人员黑结说，出现这种情况，物业公司很被动。“当初定的也是先验房再交房，后来开发商说先收（物业）费。开发商说交房，我们能说不交房？开发商的规定，我们也没办法。”
    面对业主的诸多质疑，黑结无奈地回答，没办法。而面对业主“既然不具备交房条件，为什么物业费从11日当天就开始计算？”的问题，黑结避而不谈。
    对于厨房没设排烟道的问题，黑结说：“你去找开发商说吧，跟我们物业没关系。”
    绿地什么时候能建好？黑结说，开发商规划的是草坪砖，既做绿地，也能停车。物业部也向开发商反映过这个问题，但开发商的解释是，冬季不适宜种植，可能要等到明年春天了。
    关于停车场的问题，黑结明确表态，将来业主都住下后，车辆肯定停不下，但没办法，小区太小，根本解决不了。
    黑结表示，交过物业费的业主，验房时检查出来的问题，他会尽快汇总出来一个单子，次日交给开发商进行维修。“每家问题都不一样，啥时候能修好，不好说”。
【开发商】面对业主质疑无以应答
    关于排烟道的问题，业主们围着自称是开发商代表的一男二女三个人追问。其中一位披肩长发女子说，这个要通过物业上解决，商量一下将来怎么打孔，“需要统一指定位置，到时看怎么做吧”。
    购房合同上，开发商的承诺是：“水、电、道路在商品房交付使用时达到使用条件。”但为什么没通水？三位代表中那位男的说，现在自来水公司正在试压，三天之内通水。合同上不是说当天交房就能通水吗？三位代表无以应答。
    有业主称，当时沙盘上可没有标明二层小楼的物业部，物业部所占位置应该属于公用空间。长发女子说：“沙盘仅供参考。这不有个验房书？有啥问题，交房之后再验。”长发女子的话，让众业主纷纷反对：“交房之后验房，耽误时间谁负责？”这三位代表再一次哑口无言。
    后来，不知何时，三位代表已悄然离开人群。
【律师】开发商的做法已构成违法
    对此，河南国基律师事务所律师任成宇的看法是，房屋交付使用时，应该达到购房合同中约定的使用功能和相关条件，并且符合国务院的行政法规和建设部的行政规章。