官方统计的2007郑州市前三季度销售额显示，升龙抢占头筹。

　　市场是变化的，数据不会静止。

　　2006年，建业住宅集团（中国）有限公司（以下简称建业）以16.2亿元领先鑫苑（中国）置业有限公司（以下简称鑫苑）14亿元，保持河南房企老大的地位。

　　今年，在更多外来地产大鳄和本地黑马企业的冲击下，谁能坐上第一把交椅？

　　记者通过特殊渠道，得到了郑州市官方的前三季度的销售额。

　　数据显示，河南升龙置业有限公司（以下简称升龙）以14.9亿元的销售额遥遥领先，河南老街坊置业有限公司以10.8亿元的销售额排在第二位，信和（郑州）置业有限公司以8亿元排在第三位。再往下是郑州建投鑫苑置业有限公司以7.2亿元，正商地产联盟就（以下简称正商）也是7.2亿元，由于小数点第二位的微弱差距紧随其后，排在第五位。前五强的销售额均在7亿元之上。第六名是郑州绿都置业有限公司6.1亿元；第七名为河南振兴房地产（集团）有限公司6.1亿多元（忽略部分比绿都小）；接着，河南金智置业有限公司以5.2亿元的销售额位列第八位；郑州新长城房地产有限公司以4.7亿元排在第九位；第十位为河南中州绿城置业投资有限公司4.5亿元。

　　不难看出，建业和鑫苑在郑州房地产市场中所占的份额均比去年同期有所下降。正商地产联盟副总裁关树茂告诉记者，这和两个企业的发展战略有关，建业今年在地市的销售状况也不错，如果所统计的销售额扩大到整个河南省的话，建业的市场份额会有大幅度的提升；而鑫苑已经从河南走出去，它在全国的销售额前三季度已经达到29.2亿元，也可谓目前河南房企当之无愧的销冠。

　　关树茂进一步指出，在中央政府环环相扣的宏观政策调控下，今年房地产的市场环境更加严峻，房价的上涨只是一个表象，背后隐藏的竞争也是不言而喻的。虽然有部分企业销售额比较相近，但有些企业是靠一个楼盘就把销售业绩做了上去，而另一些企业是多个楼盘的销售总和，这其中也是有来自于数字之外的差距的。

　　11月份的郑州房地产市场并不冷清，认筹、开盘的络绎不绝。关树茂告诉记者，从目前的市场形势来看，在2007年的最后这段时间里，目前排在前五名的公司，有强销势头的估计只有升龙、鑫苑和正商，正商在未来不到两个月的时间，有望把销售额冲至十四五个亿，进入前三强。而如果把河南鑫苑和郑州建投鑫苑加在一起的话，很有可能突击到郑州房地产市场的第一位。在关树茂看来，谁是销冠企业并不重要，重要的企业的可持续发展能力，正商不争销冠，但正商永远处于市场发展的前列。

　　房地产市场波涛汹涌，在2007年的最后的一个多月的时间里，是否会发生翻天覆地的变化？让我们拭目以待。

2007前三季度销售前十强排行榜

名次	开发企业	主推楼盘	销售额（亿元）
1	河南升龙置业有限公司	曼哈顿广场	14.9
2	河南老街坊置业有限公司	老街·郑东新苑、老街·新天地海派风情商业街、绿地·峰会天下、绿地·世纪峰会	10.8
3	信和（郑州）置业有限公司	普罗旺世	8
4	郑州建投鑫苑置业有限公司	鑫苑·国际城市花园、鑫苑·国际广场、鑫苑·都市公寓	7.2
5	正商地产联盟	蓝钻、世纪港湾、花都港湾、启航大厦、绿岛港湾	7.2
6	郑州绿都置业有限公司	绿都城	6.1
7	河南振兴房地产（集团）有限公司	富田太阳城	6.1
8	河南金智置业有限公司	金智·万博商城	5.2
9	郑州新长城房地产有限公司	长城康桥华城、康桥·花园广场	4.7
10	河南中州绿城置业投资有限公司	绿城·百合公寓	4.5

质疑“销冠”

有时候，捡到篮里的也不是菜。比如，这2007年前三季度销售十强，就颇值得深究。

　　首先，这十强的“官方数字”，反映的均为开发商的销售收入，而非结算收入。财务常识告诉我们，结算收入与销售收入有着根本的差别。结算收入是实际到账的销售回款，而销售收入只是合同收入。在客户交过首付款并签约后，合同金额就会全部计入销售收入。

　　最理想的情况是，结算收入等于销售收入，比如，客户均为一次性付款，或银行在9月30日前将买房人贷款部分全额打到开发商账上。

　　但是，地球人都知道，买房人签约后存在诸多不确定因素，尤其是今年还加上一个“9•27房贷新政”，在9月底的那几天，生生又把许多已经跃过龙门的按揭客户拦截了下来。

　　所以，开发商实际结算收入往往低于销售收入，而真正能反映开发商收入情况的，正是结算收入，而非销售收入。