“9·27房贷新政”出台后，9月、10月，郑州商品住宅成交量持续下跌，涨幅趋缓，开发商声称：现在是购房最佳时机，再不买房，几个月后房价会继续大涨。但记者采访后发现——
　最近，记者经常接到读者咨询电话，说现在房价涨幅下降了，是不是购房最佳时机？如果现在不买，下个月房价又涨上去，岂不是错失良机。在这些读者的心中，房价似乎只会涨不会跌，而且将是持续暴涨。
　诚然，从2005年至今，我国房价像脱缰的野马，一路飙涨，涨幅屡创新高。国务院出台几次宏观调控措施，如“8·31土地大限”、“121文”、国八条、新国八条等，但并没有有效抑制房价上涨的趋势。
　“9·27房贷新政”出台后，全国房价涨幅趋缓，深圳、广州开始出现房价回落的局面，而北京、上海房价有价无市也愈演愈烈。
　面对新政，一些开发商开始给购房者灌输这样的思想：称此次与以前调控一样，两三个月后定会强力反弹。并声称现在是买房的最佳时机，奉劝大家“该出手时就出手”，让一些持币观望的购房者再次处于迷茫之中。
　其实，目前真正的市场是什么样子？现在购房是最佳时机吗？记者近日对郑州房地产市场进行了调查采访，采访业内专家后发现，暂缓购房成为目前市场主流。

　郑州楼市有价无市
　进入10月份以来，一边是市场交易冷清，交易量不断下跌，一边是开发商坚守“不降价”，郑州楼市进入有价无市阶段。
　“9·27房贷新政”出台一个多月来，在全国的调控效果有目共睹：深圳房价开始松动，长沙退房麻烦，武汉投资客锐减，上海、北京成交量大跌……
　从提高第二套房首付开始，国家从金融、土地等方面打出了一整套宏观调控的组合拳，疯涨的房价得到遏制，郑州楼市由此变冷，开发商和购房者进入观望对峙状态，市场交易量明显下跌。然而房价并没有因此下降，市场出现有价无市的状态。
　来自郑州房管局的数据表明，9月、10月，郑州商品住宅成交量持续下跌。9月，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比8月份暴跌42．18％和46．16％；10月份，这两项数据又比9月份下降5．88％和6．74％，二手房交易量同样出现大幅下滑，10月，郑州市二手房的成交量也是下半年来单月下降幅度最大的一个月，二手房共成交1460套，较9月份下降了17．14％。
　然而，与成交量下跌相比，郑州房价在10月份还在上涨，不过涨幅却大大降低，记者从国家发改委公布的数据了解到，前三季度，郑州商品住宅的均价为3437元／平方米。第三季度，郑州商品住宅销售均价为3647元／平方米。7月、8月、9月商品住宅价格依次为3624元／平方米、3636元／平方米、3704元／平方米，虽然仍在上涨，但涨幅已趋缓。
　数据显示，今年二季度商品住宅价格3480元／平方米，与一季度3105元／平方米的价格相比，每平方米增加了375元；但三季度与二季度相比，每平方米上涨了167元。商品住宅价格涨幅，已从二季度的12．1％，降至三季度的4．8％。
　出现这种价涨量跌的原因，业内人士分析认为，一方面，一些开发商惧怕市场出现价格“雪崩”，不敢轻言降价；另一方面一些开发商对市场的期望值太高，他们对宏观调控措施抱有侥幸心理。他们坚信垄断的土地供应市场和刚性的市场需求是房价不跌的坚实基础。

　开发商坚守“不降价”
　位于郑东新区的某楼盘，开发商原本设计的是满足投资者需要的小户型，然而楼盘即将面市销售时，由于受新政影响，楼盘10月份对外公开以来，售楼部一直冷冷清清。记者三次去采访调查，都没有碰上购房者。在购房者登记表上，仅有10多位购房者咨询过。
　然而该楼盘的价格高达8000元／平方米，远远高出机构和业内人士估计的7000元／平方米。投资者离去了，项目的消费对象转向了购房自住者。但在购房自住者看来，用如此高的价格在此地买来居住却又太不值得，性价比极低，没有绿化，容积率太高。
　对此，开发商的一位负责人却不这么认为：“这个地段，一万元一平方米都没问题，我们价格定得比较低。”谈到新一轮宏观调控对房价的影响时，该负责人也承认调控对他们的项目造成了一定的影响，给销售造成了比较大的压力。“为什么不降价销售呢？”“我为什么要降呢？”面对记者的提问，该负责人反问道，“现在购房者处于十分微妙的观望期，购房者是买涨不买跌啊。当宏观调控效果因各种因素遭到削弱，对市场层面影响较小时，购房者看不到房价下跌，自然就会因恐惧房价继续上涨而坐不住的。再说，房价会跌吗？土地的稀缺和垄断供应，商品房供应的严重不足与庞大的刚性需求，这些因素足以支撑房价的上涨。”