昨日15时，南阳寨村城中村改造用地239．317亩通过挂牌的方式公开出让，虽然现场有不少开发商观看，但只有一家开发商竞价，由于无人竞争，最终以挂牌起始价4．64亿元成交。每亩地价为193．89万元，将来房子成本价约为每平方米3120元。

    该地块面积 有多大？

    共159544．5平方米（合239．317亩），被三条路分割成四块

    昨日公开挂牌出让的地块为南阳寨村的城中村改造用地，位于北三环以南、铁路编组站以西、电力技校以北、郑州热电厂以东，地块被电厂西路、电厂路、建材路分割成四块，共159544．5平方米（合239．317亩）。其中位于鸿运路南、电厂西路西的B－1块地面积为8327．2平方米，建筑高度不高于80米，容积率≤2，建筑密度≤30％，配建停车位64个；位于鸿运路以南、电厂西路以东、建材路以北、电厂路以西的D－1地块面积为123779．1平方米，建筑高度不高于100米，容积率≤2．5，建筑密度≤28％，配建停车位1118个；位于电厂路东、建材路北的E－1地块面积为17402．9平方米，建筑高度不高于80米，容积率≤3．5，建筑密度≤30％，配建停车位136个；位于建材路南、电厂路东的F－1地块面积为10035．3平方米，建筑高度不高于80米，容积率≤4．0，建筑密度≤30％，配建停车位76个。四块地的绿地率均要求≥30％。挂牌起始价为4．64亿元，增加幅度为人民币500万元。

    该地块将来房价是多少？

    成本价每平方米3120元

    昨日14时50分，记者赶到市国土资源局土地交易大厅，看到屏幕上显示只有一家竞买人，最后该地块按起始价4．64亿元成交，屏幕上随即显示该竞买人为河南利海房地产开发有限公司。这是今年6月份市政府出台《进一步规范城中村改造的若干规定》后，本市城中村改造首次通过挂牌方式出让土地。

    该地块的建筑要求为：住房套型建筑面积90m2以下，住房面积所占比重不低于住房建筑面积的70％。这块地的房价将来能达到多少？一位房地产公司的相关负责人昨日向记者算了算，该地块的地价为每亩193．89万元，每平方米的房价大约为1120元，如果算上建筑成本、建安成本等，将来商品房的成本价在每平方米3120元。