商圈东拉，CBD够不够格
　“郑州在商贸领域的先天基础和后天优势都十分突出，我认为郑州具备多个商业中心并存的基础，郑州商圈东拉态势正在显现。”
　在ＣＢＤ商业地产高峰论坛上，中国步行商业街工程委员会主任韩健徽说：“郑州在商贸领域的先天基础和后天优势都十分突出，我认为郑州具备多个商业中心并存的基础，郑州商圈东拉态势正在显现。”
　去年底，商圈东移的概念就已横空出世，人们认为老商圈在交通和购物环境上已经无法承载大郑州建设带来的商业需求。为此，关于新商圈落地何处业界多有争议，其中曼哈顿广场和新区ＣＢＤ的关注度最高。 曼哈顿广场位于新老城区交会处，拥有较大的商业体量，而ＣＢＤ被誉为“５０年办公不落后的商务中心”，内外环之间规划有３．６公里长的步行街。

　商圈东拉，究竟ＣＢＤ够不够格？
　目前，ＣＢＤ内环８０米高的３０栋写字楼已经连成了一个圆， 外环１２０米的高层部分已经入住，部分正在施工。位于内外环之间的是由４家开发商联合打造的ＣＢＤ商业步行街。随着主体建筑的落成，新区已经有数百家企业进驻，如中储粮河南分公司、中储运、中国电信、强生医疗、白象集团、九头崖、农行河南省分行、新华人寿保险公司等，写字楼被一次性买下多层不再鲜见。而诸多咨询中介、网络软件、信息服务和广告设计等一批具有发展潜力的朝阳型企业也已经率先入驻。
　“ＣＢＤ如何发展，得从大环境看，也就是郑州的房地产市场发展是它的基础和后盾。” 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示。具体到郑东新区的房地产发展状况，单从房价就可窥一斑，目前，已从最初的均价每平方米３０００元左右，一跃成为领涨郑州房价的先锋区域，顺驰·第一大街、老街·郑东新苑、绿城·百合公寓、鑫苑·中央花园等多个楼盘已经入住，郑州市房管局等多个政府单位也已扎根新区开始办公。
　韩健徽在谈到自己的感受时说，郑东新区ＣＢＤ商业步行街就像环绕在ＣＢＤ项上的一条项链，是郑东新区ＣＢＤ的核心，而作为新都市商圈的核心代表，郑东商圈将会加速形成，并将以此带动整个郑州传统的商业升级换代。不过也有专家指出，二七商圈的地位短期内不可能被替代。ＣＢＤ商业步行街将来能不能成为大型商业中心，还需要与曼哈顿广场、宝龙城市广场等拥有大型商业体量的商业地产在业态上走差异化路线。

　投资完全是被郑州的发展和新区的规划所吸引。
　新区发展的现状决定了必须采取“商业带动”，就像为使小区居住氛围浓厚而采取减少房租等多种费用也得让社区商业进驻一样，ＣＢＤ步行街率先启动，首先满足内外环的高端消费群体，以此吸引更多居民入住，形成良性循环。
　据相关资料显示，新区商品房相当一部分是卖给了外地人，“因此凭商业一下盘活，估计还起不到那么大的作用，但是商业对新区繁荣将起到的作用是不可忽视的。”有业内人士认为。

　发展思变，商业进驻能否带动新区人气
　新区发展思路的转变，规划中的商住物流区商机已经凸显，ＣＢＤ内外环之间长达３．６公里的步行街是重要的组成部分，也是未来ＣＢＤ最有可能带来繁荣的中心街区。
　从新区建设至今，人们谈论最多的问题是人气。从已经销售出去的写字楼和住宅面积数量上衡量，新区不缺人气，然而晚间却灯光寥寥。高销售反映了人们对新区前景的肯定，高空置也说明了人们的观望心态。
　无商不活，从政府大力扶持社区商业到如今正在建设的ＣＢＤ步行街、宝龙城市广场、温哥华广场等，可以看出新区发展思路的转变，规划中的商住物流区商机已经凸显，ＣＢＤ内外环之间长达３．６公里的步行街是重要的组成部分，也是未来ＣＢＤ最有可能带来繁荣的中心街区。
　“在ＣＢＤ商业地产开发中以商业街形态表现的商业要素，对拉动区域经济将发挥着重要的作用。 一般来讲，以著名的品牌商业街为核心和纽带，往往会带动整个区域形成一个城市的商业中心、商务中心、商贸中心、形象中心、展示中心和社会活动中心。”韩健徽说。
　以商业街带动新区发展，郑东新区并非第一例。上海浦东的发展也是从一条商业街开始，在整个新区还没有成型之前，商业先行，带动人气，这条街上著名的第一八佰伴，如今已经是上海运营最好的一家大型零售物业。
　来到ＣＢＤ商业地产高峰论坛现场的专家和学者对新区的美丽赞不绝口，的确，现在来郑州观光的游客都少不了到新区走一圈，而去年意大利格拉姆国际中心项目启动之初，该项目负责人也曾表示，到新区。