金融调空符合国情 楼市资金来自银行

河南财经学院房产管理系教授 刘 社

　首先，银行资金外流。买房除了自住型需求外，都属于投资型或投机型，不论是投资还是投机都是为了牟取更多的利润。以前，有钱人或者说是稍微有点闲钱的人都会把钱存在银行，因为钱存银行有利息可赚，现在，人们改变了这种观念，因为随着市场经济的升温、物价的上涨，通货膨胀率越来越高，人们慢慢的发现银行的利率低于通货膨胀率，把钱存银行是一种贬值行为。所以，为了跑赢通货膨胀率，人们就开始寻找新的投资途径，例如，投资楼市、股市和近期兴起的投资黄金。但股票市场的震荡比较大、风险比较高，黄金市场放量有限，约束性很大，所以房地产市场成了首选。
　其次，境外资金的大量涌入。随着人民币的持续增值，部分境外商家，认为人民币一直在增值，有利可图，也刚好赶上国内房地产业的迅速发展。所以大量境外资金都流入到国内房地产市场上，希望从中牟取更多的利润。
　第三，持续上涨的房价是诱饵。随着土地政策的紧缩，开发商的成本越来越高，房价也相应有所上涨，再随着买房者的不断增多，不论国家出台怎样的调控措施，开发商仍然认为市场上有大量的资金在快速流动，所以一直坚挺房价，不肯降价。

　民生问题是关键
　解决人民的住房问题是关键。政府时刻都在关注老百姓，特别是中低收入者的住房问题，郑州的房价相对与工薪阶层的工资标准来说，已经是“望房兴叹”了，一般的商品房每平方米都接近５０００元，好的地段单价甚至高达六七千元，越来越多的人开始买不起房，为构建和谐社会、提高大众生活质量，解决老百姓的住房问题是非常必要的。
　抑制投资和投机者。今年通过５次加息，对靠贷款买房的投资、投机型需求者有明显的抑制作用。因为，如果投资、投机者买的住房和商铺大量空置的话，对社会安定将会造成很多不健康因素，对社会的危害很大，但对自住型需求者来说，他是一种健康、正常的需求。２００７年的金融加息手段，增加了炒房成本，让靠贷款买房的投资、投机者感到无利可图，同时也使开发商的融资成本升高，压缩了利润空间，逼迫开发商尽快回笼成本，有效的避免了屯房的可能。
　５次加息总利率上升１点多，年底提前还贷是非常明显的。首先，按揭还款是按年计算的，２００７年还贷的利率是按２００６年的老利率计算，只有到了２００８年１月份，２００７年的５次加息才能一次性真正体现出来，所以将给２００８年还贷者增加很大负担。
　其次，２００７年的金融政策也改变了人们的心理预期。投资者选择投资房地产，实质上选择的是资金的一种保值或增值方式，所以影响并不是很大，真正受影响的是那些自住型且资金不充裕的购房者，他们承受的是双重压力，一是高房价，二是高利率。所以，２００７年的５次加息肯定会加快贷款者的还贷步伐。

　金融政策还将继续
　不论是中国社科院蓝皮书对２００８年的预计：中国的经济高位状况不会马上下降；还是由目前的市场经济情况等因素来看，２００８年还有继续加息的可能。但在开发商眼中，２００８年的加息幅度不会太大，因为，他们认为富人的钱不可能存在银行，除非是通货膨胀率与银行利率成正比，否则，这部分钱就必须要寻找新的投资途径，而楼市刚好就是理想的投资品。

郑州楼价增长过快 来年增幅可能降温

郑州大学旅游管理学院院长、郑州大学房地产研究中心主任 杜书云

　综合本年度情况，杜书云认为，今年尤其是下半年全国楼市，在深圳、广州等地出现了一定的回落趋势，尤其是深圳还比较明显。但郑州房价今年总体在上涨，前两三年房子均价也就两千多，目前据网上数据公布，郑州１１月份商品住宅销售均价３８７６元／平方米，比上月下降了６９元／平方米。虽说是首次下跌，但也是经历了前１０个月的连续上涨之后才出现的。可以说郑州房价近几年总的趋势是在上涨。与此相对应的，河南包括郑州的工资水平却涨得比较慢，相对于工资的涨幅来说，郑州的房价涨幅可称为过快。
　提起来年楼市走势，多年从事教学研究工作的杜书云分析，对于下一年来说，有几个因素对房产尤其是房价将会起到抑制作用。首先就是温家宝总理在新加坡访谈时的讲话：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”由此可看出国家目前对房地产的关注度。还有国家在经济适用房方面的转变，提出经济适用房的供应从中低收入人群变为现在的低收入人群，而且强调了其社会保障性。各地的经济适用房供应量也随之大量增加，像郑州对经济适用房建设方面还成立有专门的公司。政府在经济适用房等保障房方面不断加大供应量，必定会对房价的上涨起到一定的抑制作用。