聊宅网--楼市陷入拐点旋涡 “拐点”传闻引发市场“欣闻连波”

楼市陷入拐点旋涡 “拐点”传闻引发市场“欣闻连波”

来源: 2007-12-20 9:36:29 浏览量:

    尽管“高房价”成了人人喊打的“过街老鼠”，无奈房地产业早就做大成势，想要“扳倒”高房价并不容易。在越调控房价越高的楼市面前，被裹挟前行的人们，意欲“翻身‘房奴’把歌唱”：拐点！拐点！
    没有纯洁的革命队伍，就没有纯洁的革命行动。事实上，有相当一部分天天“喊打”的人，并不是坚定的“革命者”和“打鼠派”。他们一边高声“喊打”，一边却私底下倾囊相助，争相给它“喂食”，甚至忍痛与之“约为婚姻”。
    两年来，人们不断质疑市场、质疑开发商、质疑房地产政策，但高房价的市场壁垒，始终固若金汤。两年来，人们不断发起“不购房联盟”、“民间合作建房团体”，但统统都无疾而终，被现实化于无形。当种种努力成为泡影，“拐点无望”的悲观情绪开始笼罩着“革命队伍”。
    不过，希望在转角。当有关方面把眼光盯在中国房地产业的体制上时，高房价的软肋终于被摸到。当“普惠性住房工程”成为新的中国住房保障制度的切入点时，高房价的市场壁垒，也就不再固若金汤。
    市场向来是灵敏的。当“经济适用房大多数是面向中产阶层”的定论一出，当“国土资源部将重拳打击开发商囤地”的消息一出，一向得改革开放风气之先的深圳，率先被爆“房流感”袭市，楼市出现“拐点”。紧接着，“南风”劲吹，广东、北京、上海、杭州等地的高房价被爆出现“拐点”。
    至于其他“二、三线城市”的楼市动态，也被指“观望气氛日隆”、“疑似与‘房流感’有染”。一时间，坊间不断“欣闻”“拐点”，好消息似乎是一波接着一波。乐观者认为，2007年的冬天，是继“商品化”住房改革之后，中国房地产业的又一次“十月革命”。
    在过去的岁月里，那些说房价要降的专家、学者、网友、传媒等，无一不被视作“说谎的孩子”。而此回，市场不断出现“拐点”的新闻，对于业内人士来说，“房价要降”的“狼”，是真的来了吗？中原房地产在这场“欣闻连波”中，又有着怎样的波澜起伏？
    在接受采访的人士中，有“公”有“婆”，有业内人士，也有“圈外人士”。不管是做政府官员的“公”，还是做开发商的“婆”，都愿意积极回应，但都无一例外地表示，“个人意见，未必成熟，见报时请不要具名”。
●管理者：中国房地产业正在经历第三个时期
    中原房地产业是否会受到深圳房价“拐点”的影响？郑州市房管局的一位处长认为，郑州和深圳的市场情况，是不尽相同的。由于有着市场本质的差异，所以他不认为深圳楼市出现“拐点”，就必然引起郑州市场也要“跟进”并“拐点”。
    这位处长说，“拐点”本身，是指“房价虚高”向正常价值的回落。“据我了解，中原普通住宅市场的‘炒家’成分并不重。近一两年来，中原楼市的价格也是一路上扬，尽管也不排除有个别开发商哄抬房价的可能，但主要还是刚性需求所致”。
    相较于过去几年的价格，相对于居民的收入水平，这位处长承认，郑州近一两年的房价上涨，超出了他的预期。“郑州的住宅市场，其实并没有多少投机‘炒家’进场。一个没有多少‘炒家’但房价却不低的市场，这就反映出了郑州住宅市场的基本供求关系和供应压力”。“如果说打击虚高房价是一些一线城市的任务的话，化解供需矛盾、缓解供应压力则是中原住宅市场的主要任务”。这位处长说，今年郑州住宅市场的销售量也曾有过回落，也曾出现过短暂的有价无市的观望期。“但我认为这不是郑州房价‘拐点’的信号，而是正常的市场波动”。
    在这位处长看来，郑州的房价，将进入一个相对稳定的时期。“个别定价较高楼盘的价格，有可能通过一定的营销方式，来实现价格回落”。而比价格回落、楼市拐点更值得期待的是，“自温总理考察新加坡的住房保障制度并发表讲话后，中国房地产如今所面对的，不仅仅是宏观调控，而是全面的制度安排”。“总体来说，中国房地产业经历了两个时期：从住房实物分配到住房分配货币化；从住房分配货币化到住宅商品化。而眼下，中国房地产业正在经历和开创第三个时期：从住宅商品化到建立‘普惠性住房工程’的住房保障体系”。“由于前两个时期只注重了经济手段，而缺乏有效的制度安排，所以房地产业出现的问题就比较多，所遭遇的调控也最多”。“很明显，建立‘普惠性住房工程’的住房保障体系，是房地产业甚至整个中国经济社会具有里程碑意义的制度安排”。这位处长认为，“随着制度安排的到位，房地产业将日渐成熟，房价将不再是社会关注的焦点。”
●开发商：部分楼盘可能卷入“拐点”旋涡

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