半年过去了，张女士不仅无法办理按揭手续，还被催着全额付款。

    让张女士欲哭无泪的是，首付的5万元都是东拼西凑借来的，再去哪儿借钱？开发商的违规让她陷入了“买不起，退不起”的两难境地。

事件：交5万元“申请金”买房

    今年6月份，张女士看中了一套由河南省军安建设开发有限公司开发、位于沈庄北路与玉凤路交叉口附近领秀公寓的一套39.8平方米的高层小户型，当时的价格是每平方米3629元，总价近15万元。

    张女士家境并不富裕，大学毕业才3年，积蓄不多，所以她准备办理按揭贷款来买房。

    当时开发商说，她看上的这套房子需要先交5万元的“申请金”，办按揭的时候，5万元的“申请金”可以当做首付，“多退少补”。因为房价飞涨，张女士没有犹豫就借钱交了这个“申请金”。

意外：按揭不成，需全额付款

    12月份，张女士突然接到通知，开发商说因为一些原因，房子的相关证件还未办完，所以，不能办理按揭贷款。如想要房子，必须再交5万元才能签订房合同。剩余的房款需要在明年8月份交房前全部付清，否则就退还“申请金”。

    张女士听到该消息一下子蒙了，她东拼西凑才借了5万元，本想着可以交个首付办按揭供套房子，没想到开发商又临时变卦。“如果当时手续不能保证齐全，为什么要提前卖房？既然卖了，中间出现这样的变故，凭什么让业主来承担？买没有预售许可证的房子，我的权益能得到保障吗？”张女士找开发商协商了三次，得到的回答都是“买不起就退钱”。

    张女士说，她现在陷入了“买不起，退不起”的两难境地，再交钱吧，手里没钱，如果退回“申请金”的话，半年时间过去了，房价涨了很多，按原价退回的钱还够去哪儿买房？

调查：楼盘的“五证”还没影儿

    12月18日下午，记者跟随张女士一起来到领秀公寓，发现楼房都快封顶了。

    在售楼部，一名耿姓女工作人员接待了张女士和记者。耿女士说，办理不了按揭是因为土地性质现在还是“划拨”。

    按照规定，开发商必须通过招拍挂等形式拍得土地，再向国家有关部门缴纳土地出让金，取得土地使用证，然后才可以开发建商品房进行销售。如今，领秀公寓连国有土地使用证都没有，建设的房子充其量只是“空中楼阁”。开发商也不可能有销售商品房必须具备的“五证”。

    工作人员给张女士提了三个解决办法：一是继续交钱买房；二是退还申请金；三是转卖给其他人。

    当张女士质疑他们没有“五证”就违法卖房时，耿姓女工作人员说：“反正该解释的都跟你解释清楚了，我们也没有办法。”

    但对于手续什么时候能完全办好，该工作人员也只是给了一个不确定的时间，“大概明年吧”。

说法：开发商要赔偿损失

    对张女士的遭遇，河南见地律师事务所的樊东辉律师说，根据法律规定，商品房开发使用的土地必须是出让土地，并且所有的建设工程都应依法取得“五证”，缺一不可。而该处的商品房在不符合法律规定的情况下进行施工，属违法建设，即使楼盖好了，也是违法建筑。另外，在销售上，还未取得销售许可证，已经开始变相收取房款，这属于违法销售。

    樊东辉说，购买这样的房子，隐患非常多。律师建议张女士尽快退房，但同时要让开发商赔偿其损失。□今报记者 董彩红实习生 田芳芳/文