何以触动郑州楼市 冷淡楼市专家谈

    房价升降论

　年终岁尾，当我们习惯性地回望和总结时，总有一些事让我们难忘。２００７年的房地产市场影响着我们的生活，房地产市场的“拐点”、房价的升与降、国家新政对市场的影响成了人们茶余饭后的谈资，老百姓、白领、商人、地产专家等各行各业的人士都参与了这个活动。市民的等待是否有意义？降价的愿望是否能实现？投资者该何去何从？购房者现在该不该买？让我们一起来听地产专家、开发商、操盘手对房价升降的论辩。

　楼盘现场——售楼部门庭冷落 购房者耐心观望
　近日，记者采访了我市的大小楼盘，售楼中心的冷清与各大商场的火爆形成鲜明的对比。在某楼盘售楼中心，只有两位男士在咨询楼盘信息，看到记者进来，置业顾问小唐很快走了过来，他告诉记者，近来售楼部一直比较冷清。“可能与天气有关吧。”小唐解释道。
　据他介绍，目前正在出售的是该楼盘的二期，最近一次开盘是在１２月１５日，只有四幢，在开盘期间已有６０％～７０％的客户进行了选房，因上个月没有开盘活动，相比较而言，本月销量比上个月要好一些。
　说到优惠活动，小唐说，他们的优惠活动主要集中在开盘当天。当然每年临近过年，他们可能都会比平时多一些优惠措施，“其实，这跟业界传言的楼市降温是没有关系的。”小唐认为，政府调控降温主要是影响投资者，对于自住者影响并不是很大。
　受到冷落的并非只此一家，在美景花郡售楼部，偌大的售楼大厅除了售楼人员竟空无一人，置业顾问小刘也说，这段楼盘销售很冷清。据他介绍，目前一个月的销量也就是４０～５０套，９、１０月份则明显比这两个月要好一些。距其不远处，花半里和一处庭院最近的月销量同样也是维持在４０～５０套左右。
　近段受房价以及新政的影响，购房者比以前冷静了很多。在鑫苑·国际城市花园前来咨询的王先生告诉记者，近来他有购房的打算，但听说有些大城市房价有所松动，郑州的楼市估计也会有所反应，所以他这次过来想看看楼盘是否如估计的这样。另一方面，他也想看看楼盘临近节日有没有优惠措施。他认为，国家的宏观政策应该主要是针对投资者的，像一些自住者不会太受影响，房子迟早都是要买的，但他现在不是太着急，“先等等再说吧，如果能等到降价那不是更好？”王先生的观望态度很明了。

供需关系影响房价

河南省社会科学院副院长 刘道兴

　刘道兴认为，房价引起的住房购买力与其他消费存在变量关系，而它的高低也体现城市的竞争力。但是目前两三年内，郑州市场的需求和供应不会发生大的影响，所以，价格也不会有很大的变化。市场上最重要的还是供需关系，如果供需关系发生了变化，房价一定会发生变化。
　房价的问题，是投资和需求、收入和房价比的关系。讨论房价涨还是跌，纵向比较的意义不大，应该横向比。先讨论郑州市的房价，现在是不是合理，然后再和同一个城市相比，再和购买力相比，应该比合理性，而不要比高低。
　２００７年郑州市房价上涨较快，主要因为郑东新区房价的带动，东区由２００６年每平方米３０００元的均价，迅速上涨到今年的５０００元，借郑东新区房价上涨之势，迅速拉动郑州整体房价的上涨。
　有句谚语说的好：上山容易，下山难。郑州的房价有过大起，但不可能出现大落，房价明显的上升和下降也是不可能的，但开发商会通过增加楼盘的附加值为客户服务。
　在郑州不同的区域房价有很大的差异，就看购房者的喜好。有实力者不要受当前房价升降的迷惑，年底可以选择买房，年底各楼盘的优惠活动很多。经济状况不好的家庭可以暂时以租房为主。
　对于投资者来说当前的房价波动是正常的，近几年郑州市的房地产市场起伏很大，明年政策调控可能更平稳一些，房地产投资者还是很有希望的。

2008年房价将小幅缓涨

郑州明天实业有限公司副总经理 董根来

　２００８年全国的房地产形势将会发生区域性的变化，因为在不同的区域，经济实力、城市发展水平、消费观念等差距较大。纵观郑州今年的房价走势和人们对楼市的认可度，２００８年郑州的房价将会缓幅增涨。
　首先，随着土地政策的紧缩，郑州三环内已建设用地将不在做商品房开发、城中村改造必须通过招、拍、挂等，导致土地成本增加。２００７年物价的大幅上涨、建筑原材料、水泥、钢材、环保砖等都在大幅涨价，致使开发商融资成本过高。
　其次，虽然国家在今年针对房地产市场出台了一系列的宏观调控措施，但仅有效地打击了少数捂盘惜盘者，加快了卖房速度，不会从根本上让开发商降低利润空间。