| 来源: 东方今报 2007-12-27 12:53:51 浏览量: |
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在“拐点”的涨跌之争中，2007年的楼市，“轻轻地我走了，正如我轻轻地来”。每当岁末年初，正是各路评论家玩沧桑的好时节。
怀旧者，一律皱着眉头，犹如妊娠期反应。展望者，心事重重地展望未来，一脸的忧国忧民。好像不这样，就是没文化。
所谓“心事苍茫连广宇，于无声处听惊雷”。我们写楼市的，就能例外。可以书生意气，挥斥方遒；可以搔首弄姿，倚栏望月；还可以“站着说话——— 不腰疼”。
回望2007年的楼市，可以归为一句话：高处不胜寒。所幸的是，过去了的就让它过去吧，希望总在转角处。而展望2008年的楼市，江湖的喜色初绽，“民生地产”的王者气象，将崭露锋芒。民生地产，将成为房地产业在今后相当长的一个时期的主旋律。
事实上，十多年来，不管其他地区的楼市是冷是暖，中原房地产业始终保持着自己的节奏。“疯涨”也罢，“拐点”也罢，中原房地产业“躲进小楼成一统”，有着自身的市场节奏和特点。不过，开发商的幸福总是相似的，而购房者的苦闷却各有不同。
很明显，2008年是政策“落地”年。由于政策的“落地”，多年来饱受高价房蹂躏的老百姓，终于守得云开见月明。昨天，郑州市房管局发布消息称，为落实中央和省、市政府的相关政策，郑州市仅年前就将开发30万平方米的经济适用房，年后还将推出50万平方米。而限价房、廉租房方面，郑州市也在紧锣密鼓的筹划之中。
就产业整体格局来说，种种迹象表明，2008年，中原楼市将是“民生为王”的一年。不管商品房的市道是涨是跌，民生地产，肯定将左右整个产业的趋势和格局。
就开发企业的整体格局来说，2008年，将是中原房地产业的 “上市年”。上市的浪潮，将书写河南房企新的历史。而上市能否托起开发商明天的太阳，值得人们期待，鑫苑（中国）、阳光控股、建业、开祥天城等的上市之路，值得人们去欣赏和观瞻。
当然，在“从紧的金融政策”下，中小房企将直面资金链的“生死关”。“关、停、并、转”在房地产业上演，也许从此拉开。求人不如求己，中小房企解决资金链的有效途径，或许只能寄望于产品的快速销售。薄利多销，将成为阻击房价继续上行的重要力量。
就购房者和市场情绪来说，理性，将是2008年的主流消费观念。房地产业的“无营销时代”，将就此被终结，一大批与房地产业相关的企业将脱颖而出。比如房地产代理公司、广告策划公司等，就可以甩开膀子玩专业才智。当他们从单纯的打工者变成了为自己扛活儿，肯定会好好卖力气，业绩大幅提升将成定局。
回首2007年，“拐点”论在不断集结。而展望2008年时，随着住房保障体系的启动，2008年是“民生地产”的“元年”。作为一种制度安排，“民生地产”将引领房地产业的伟大变革。
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