本期嘉宾：河南财经学院房地产专业讲师陈志峰
 
   房地产作为一个资金需求量巨大的行业，“得资金者得天下”似乎永远不会过时。12月13日鑫苑（中国）登陆美国主板市场纽交所的新闻，令“上市”一时间在房地产圈里风生水起。而据知情者称，企业做到一定程度的时候，就直接面临了是否上市的问题，鑫苑（中国）的成功上市，很有可能会激起河南房企上市潮。
    那么，谁该选择上市？上市，又会给企业带来什么？12月24日，记者就有关问题采访了企业上市方面的专家——— 九鼎得盛投资顾问有限公司董事长张保盈。

▲▲▲为什么要上市？
    上市后能为企业带来什么？这是每一家争取上市的企业必须回答的问题。有人说，上市是为了筹措更多的资金，而九鼎得盛投资顾问有限公司董事长张保盈认为，上市的最终目的，应该是企业的做大做强。“从12月25日起，存款类金融机构的人民币存款准备金率上调1个百分点，这也是今年第10次上调准备金率。这意味着，2008年资金将更加趋于紧张。”张保盈指出，明年房地产公司如果不依赖于资本市场或者不依赖于市场融资，完全靠银行信贷的话，可能是难以为继了。
    那么，上市的目的是不是就是募集资金？在张保盈看来，上市其实不是目的，它只是个融资手段，寻求企业发展才应该是真正的目的。
    首先，通过上市，企业的形象将会“众所周知”，而且在大多数人看来，能够上市的公司，都是比较牛气的公司，这可以为公司节省很多广告开支。其次，上市可以使个人资产快速升值、“一夜暴富”，随着鑫苑（中国）的上市，张勇的身价立即翻了好几番。
    上市也不仅仅是企业的“形象工程”。通过上市的历练，将使企业结构更规范、更实用，更科学化、更快地与国际接轨，在更高层面上吸引投资者、合作者、创业者，实现企业家追求的抱负与价值，实现企业稳健发展。

▲▲▲上市，你准备好了吗？
    上市，如今已成为银行借贷外的又一融资捷径，但张保盈提醒，上市除了“圈钱”，还有风险！意图上市的企业，必须认真思考，“上市，我真的准备好了吗”？
    张保盈指出，通过上市募集资金，有利于企业迅速做大做强。但企业上市是一个很痛苦的过程，需要相当的毅力和耐心。
    首先，对于每一个追求上市的公司，“上市”都是一次历练，因为企业上市之后，就成为一家“公众公司”——千百万双眼睛在盯着你，千百条规则在管着你，千百个“机会”在诱惑你，不能有半点闪失。尤其是从家族企业走出来的民企，上市就要接受全社会的监督，其靠血缘和亲情构建的管理形式必须改变。
    第二，企业上市之后，所有的财务不能再藏着掖着，要定期发布财务报告。像在香港主板市场，企业每半年要发布一次正式的财务报告。
    第三，上市费用也是一笔不小的开支。上市要聘会计师、财务顾问、承销商、上市公关顾问……这些都是昂贵的服务。同时，由于公司的利润水平必须在准备上市时如实反映，所以，由此带来的税收要补交。这也是一笔很大的开支。
    第四，由于信息的公开，其他房企会了解到公司的经营策略，这一点，准备上市的公司要有思想准备。
    另外，《公司法》对上市公司的要求还是比较严格的。比如，资产规模、可持续发展的能力、财务制度等公司内部制度的建立、健全，披露制度（定期及重大事件的不定期及时披露）等。这些工作不是靠包装能解决的，而是必须要扎实做好的基础工作。

▲▲▲如何把握上市？
    从融资的成本上看，通过上市进行股权融资是房地产企业最经济的选择。但从上市的过程来看，企业至少要走一年甚至更长的时间，而这一过程，对于大部分企业来说，又是特别痛苦的经历。那么，如何才能最快实现上市？
    张保盈透露，2007年，虽然经过了艰难的努力，但河南还是有3家企业被拒绝上市，这说明，若要成功上市，还有许多方面是要好好把握的。对于房地产企业来说，应该在四个方面做充分的准备。
    第一点，公司主业必须突出。张保盈认为，这是房地产企业最要坚持的原则。有的房地产企业在上市时把所有的副业都打包上市，这反而降低了投资者对企业的信赖。
    第二点，公司要有足够强的盈利能力。香港上市最看重资源型公司，境外上市更看重公司的盈利能力。因此，公司的净资产收益率要保持在10%以上。