| 来源: 2007-12-3 9:06:15 浏览量: |
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今后，城中村改造要和建设廉租房绑定。
11月28日，郑州市政府下发《关于城中村改造中廉租住房和周转房建设有关问题的通知》（简称《通知》），要求开发商在开发总面积中提取5%的小户型简装修住宅，租给辖区政府5年，作为过渡性廉租房房源。
当然，这对广大外来打工者和大中专毕业生来说，是个福音。政府也可以达到提供更多廉租房房源的意愿。但是，还会产生一个可能的后果——进一步助涨房价，尤其是城中村改造开发的商品房房价。
用一些开发商的话说，这“其实就是让开发商替政府盖廉租房”。
因为，根据《通知》，绑定廉租房是城中村土地公开出让的前置条件。这也就是说，开发商要想涉足城中村改造，就必须就范。
而根据规划，郑州在“十一五”期间要让2.5万户符合条件的居民住上廉租房。如果按照12月1日实施的国家九部委签发的《廉租住房保障办法》，每套面积在50平方米以下（郑州的要求为每套60平方米以下），就需要近125万平方米的廉租房。
但郑州市政府在此期间所计划建设的不过25万平方米，今年开工建设8万平方米。
这也就是说，政府要为近百万平方米的缺口找到房源。在这样的情况下，迫使城中村改造的开发商承担建设廉租房的部分使命，显得更为容易。因为，政府垄断了土地。
而且，二七区小李庄已经成为第一个试水者。11月28日，小李庄挂牌出让381.29亩城中村改造用地，开发商要贡献49725平方米的廉租房。
根据《通知》，城中村改造开发商承担的廉租房户型为60平方米以下，产权依然归开发商，但要租给辖区政府5年，租金为每月5元/平方米。
按照现在的市场价格来看，60平方米的房子租金在每月500元左右。以目前城中村改造开发的商品房房价来看，均价在6000元/平方米，甚至更高。
如果按6000元/平方米来算，小李庄开发商提供的近5万平方米廉租房，按商品房出售，可提供给开发商3个亿的销售收入。但如果租给辖区政府5年，每年的租金不过300万元。
当然，5年之后，开发商可以对这些廉租房自行处置。但在这5年之内，无疑提高了开发商的资金要求和回笼周期。
这些成本，怎么办？
看起来，开发商像是在“积德行善”。但这只是一种假象，因为开发商追求的是利润。不要天真地认为，开发商会为政府转嫁过来的成本埋单。最终倒霉的还是其他购房者——开发商将进一步提高开发出来的商品房房价。
正如城中村改造的房价越来越高一样，因为1∶2的安置开发（安置面积与开发面积），安置面积要无偿分给安置居民，等于是“白建”。于是，开发商要把这些成本分摊到开发出的商品房上去，从而实现其利润。
当然，如果同样是城中村改造绑定廉租房，划出一块由政府投资，开发商承建，也就不会产生成本转嫁到房价上的问题了。但目前的这种方式是开发商在替政府盖廉租房。
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