“一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角，又影响到北京、上海、长沙、重庆、成都等大中型城市的‘房流感’来袭。其症状为房子交易量大幅下滑、房价变相下降等，而这场‘房流感’传染到的人群更为广泛，重病患者如潜逃的房屋中介老板，轻度患者为大量的持观望态度的购房者，而最轻松逃脱掉‘流感’的则是那些既得利益者。”
    ——— 《新世纪周刊》
    “房流感”袭击郑州！并且这场“流感”大有“山雨欲来风满楼”之势，很快，全国房地产市场基本上都受到了此“流感病菌”的“感染”。一时间，虽然刚刚进入初冬，但以往红火得像六月天气的房地产市场上空就已经漫天飞雪、寒气逼人了。
    作为内陆城市的郑州，2007年9月、10月，商品住宅成交量持续下跌。9月，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比8月份暴跌 42.18%和46.16%；10月份，这两项数据又比9月份下降5.88%和6.74%。
    2007年11月，未能幸免的郑州房地产市场，受此“房流感”的影响也表现出成交量萎靡、房价高烧不退、空置率居高不下、二手房萎缩等病症。
    正如郑州一购房者所说，“以前觉得房价高，但看房的人多啊，每次去看房，售楼员都会告诉我哪些房源已经没了。但这两个月，好多售楼部都没有人，只有售楼小姐在那儿闲坐着，可选的房源也明显多了，同时还会有购房优惠呢”。
    这正是郑州房地产业近两个月来的写照。尽管用了许多变相手段希望保住那些一直飙升的公开数字,房地产市场的冷淡，还是被买房人感觉到了。
    此次“房流感”在各大城市的流行和传播，有人说是中国房产市场从过度膨胀到理性回归的过程。不管此次是不是真正的“回归”，我们不多赘言。
    但我们不愿意看到的是中国房地产市场从此一蹶不振。同时，我们更不愿意看到中国房地产市场泡沫过大，虚火过盛。
    本期《东方地产》将从“‘房流感’症状透视”、“‘房流感’病因分析”、“‘房流感’病例特写”等方面，对此次席卷全国房地产市场的“房流感”对于郑州房地产市场的影响进行剖析。 禇全兴

    在郑州上班4年之久的王波已经形成了一个习惯：但凡看到有新楼盘开盘，他都会过去看一看，比比价格，看看户型，但从来不留自己的联系方式，因为他知道，房子离自己还很遥远。
    其实，王波并不是不想买房，交往了两年多的女朋友曾经很直接地告诉他，没有房子，不要谈结婚。
    但是，像坐着火箭一样飞升的房价带给王波的只有郁闷：没有房的时候，就特别想四处看看房；但看完了房子，知道了价格，他反而不想买了。“同一个楼盘，我去年问的时候是每平方米3000多，今年再去看房，已经快5000了”。
    可是，王波这两天又开始为房子忙活了。他说他发现最近的楼市有些不一样，“以前看房的人多啊，到处都是排队抢号，一开盘就售罄。但是这两周，好多售楼部都没啥人，售楼小姐还主动说有优惠呢”。
    “听说房价要降了！”王波煞有介事地小声说，“广州、深圳都开始降了，我有种预感，郑州也快了，等降到3000元，我就买！”

“房流感”症状透视

●成交量 冰点

    虽然临近年关向来是楼市的淡季，但今年郑州楼市的“寒冬”似乎比往年来得更早一些。
    进入10月份以来，郑州楼市继续在低谷徘徊，交投行情仍无起色，购房者陷入观望，鲜有下单。郑房指数更具体和直接地表现了价格和成交变化。
    数据显示，10月份全市商品房销售5829套（间），较上月下降了15.25%；商品房销售面积57.86万平方米，较上月下降了13.71%；10月份全市商品住宅销售5061套，较上月下降了5.88%,10月份全市非住宅销售768间，较上月下降了48.83%;销售面积8.17万平方米，较上月下降了40.63%。
    10月份，郑州市商品住宅销售套数最多的为50平方米以下的户型，占比达到23.51％，但相对于8月的29.11％、9月的25.50%,有了较大幅度的下滑。这是在第二套住房贷款首付比例提高后发生的显著变化，说明郑州的小户型市场多为投资性需求。
    即使是备受关注的二手房市场，成交量也是大幅度下滑。数据显示，郑州10月份整体二手房共成交1460套（间）,　较上月下降了17.14%；成交面积为12.92万平方米，较上月下降了17.37%。