聊宅网--米兰阳光小区1000多套房子面积3次算错，业主质疑

米兰阳光小区1000多套房子面积3次算错，业主质疑

来源: 东方今报 2007-12-8 9:56:58 浏览量:

    认购时是25平方米，签订正式合同时是26.03平方米，交房时却变成34.04平方米。这是郑州市民李先生在米兰阳光小区购买的一套房子先后的面积，从认购到最后交房，面积误差竟然达30%多。该小区工作人员承认，共有1000多套房屋的面积出现差错。业主怀疑开发商有欺诈行为。
【事件】一套房面积改三遍
    12月3日下午，在郑州市东风路旁的米兰阳光小区，市民李先生郁闷地站在寒风中，他遭遇一个难题，导致“有家难归”。
    2005年12月，他和位于郑州市东风路与文化路交叉口西南角的米兰阳光小区开发商郑州新地房地产开发有限公司（以下简称“新地公司”）达成协议，预订了一套小户型房子，当时约定的房子面积为25平方米多一点。
    去年7月份，新地公司通知李先生签订正式合同，同时还告诉他，经过公司再次测量，发现最初约定的面积有误，实际面积应为26.03平方米，需要重新计算购房款。
    今年12月2日，李先生再次接到新地公司的通知，但经过有关部门的精确测量，发现之前他的房子面积又测量错了，实际面积应为34.04平方米，如果想要交房，他必须先为这8平方米左右的面积补交差价。“我就不明白了，一套小房子为啥三番五次被量错！”李先生说，如果第一次他还能接受的话，那这次他很难理解，一套20多平方米的小房子，却为啥误差达30%之多。
【调查】1000多套房屋面积出差错
    12月3日下午，记者随同李先生来到位于米兰阳光小区对面的新地公司。在楼下，记者正好碰到一位准备离开的王女士，她和李先生一样，也是刚刚接到通知，房子面积“长大”了8平方米，这几天就要交房了，得赶快补交差价。“为什么现在该交房了才通知面积多了，让我哪有时间准备这些差价？”王女士显得很是气愤。
    在新地公司经营部，一位姓吴的男子听完李先生叙述后，该男子笑称这次有1000多套房子出现了类似情况，有的误差甚至达到10平方米。
    对此，吴姓男子承认房子共被测量过3次，且3次的结果都不一样，前两次是他们自己暂测的，测量不准不足为怪，最后一次是郑州市郑房测绘队最终的精确测量，将来办理房产证时都要按照这次结果来办。
    在该男子解答的同时，其所在办公室里一位女性工作人员正在不停地打电话，内容基本上都是告诉业主房子面积量错了，现在要交房，需要补交差价。
【律师说法】怀疑规划有变更
李先生的购房合同上显示，房屋面积一项，他选择的是“据实测量，多退少补”。“当时根本就不让业主自行选择，都是开发商定好的。”李先生说。吴姓男子也承认，这是当时公司的统一要求。“一套小户型的房子，面积也不至于误差这么大吧？况且1000多套房子大部分都是这样。”李先生怀疑开发商可能存在欺诈行为，要求新地公司给个说法，但是没有得到任何回应。
    记者就此咨询了河南见地律师事务所律师樊东辉，樊律师认为，建设部制定的房地产买卖格式合同上，提供了两种选择，一是李先生所选的一项，另一项是以面积误差±3%为标准。虽然李先生等业主选择了“多退少补”，但是从实际情况来看，这个误差比例也太大了点。
    至于业主怀疑开发商有欺诈行为，业主可到规划部门查看户型设计、面积等规划是否变更，从而确定开发商是否存在以此来掩饰规划变更等欺诈行为。