2月26日，正月初九，上午9时，郑州房地产企业多已上班，并进入忙碌的状态。资本是逐利的，去年房地产势头太好，于是有不少从事其他行业的嗅得了商机，转入本行业，欲分得一块蛋糕，今年开发面积增加，竞争必然会加剧。

　　市场持续走“旺”

　　郑州市裕兴置业公司副总裴松波认为市场需求依然旺盛，在2007年，国家政策及宏观调控并不会对房地产市场造成大的影响，所起到的作用是进一步规范市场、稳定房价和促进其健康发展。

　　郑州新长城房地产公司营销总监赵大伟认为，土地供求矛盾的进一步加剧，必将导致商品房供不应求，可以预见今年郑州商品房均价将突破4000元/平方米，同时将会出现相当一部分5000~6000元/平方米的住宅项目。

　　“2007年市场依然会红火，城市将向东西方向发展。”河南世纪金源置业公司副总张再兴说，“交通越来越便利，西区相继出现多个大盘，销售价在短短的时间内均大幅度上涨，现已与其他区域基本持平。”

　　河南中信中原公司营销总监武红军认为，东区、西区、北区将是郑州市房地产市场的三个热点，二环之内的土地仍然稀缺，而都市村庄的改造由于拆迁成本太高，只能成为少数实力开发商的囊中之物。

　　业内人士崔智勇分析，城市化进程加快，都市村庄拆迁三年内完成，诸多无房户会有住房需求；但是今年低价位房（包括经济适用房、廉租房、安置房和部分商品房）供应量会增多，预计会在2000元/平方米左右；大量都市村庄改造项目如关虎屯、燕庄等集中供应，使得人们购房心理不再那么恐慌。

　　企业竞争趋“热”

　　裴松波说：“如今，仅郑州的房地产企业有数百家，竞争异常激烈。”

　　他认为，随着行业的发展规范，越有实力的开发商将越有大的发展，整个市场格局将呈现两极分化，中小企业会在市场角逐中逐渐被淘汰，而大的开发商将走上强强联合，塑造品牌的道路，房地产企业的并购将成为今年一大热点。

　　河南鑫苑置业有限公司副总经理孙雍军称：“2007年郑州房地产市场将会进入资本化运作阶段，资金将成为制约房地产发展商的瓶颈，土地的稀缺导致其向少数有实力的企业集中，而中小企业逐渐淡出。对实力并不强盛的企业来说只有两条路可走，一是走合作开发的路子，以求解决‘有土地没有流动资金’的困境；二是走向市地寻求发展。”一业内人士认为，楼市已显新格局：一是企业修内功，寻上市增资加力。在竞争日益加剧情况下，资金已成为制约本地公司做大做强的瓶颈，目前本地优秀企业已在筹备上市，力求通过上市募集更多的资金实现其发展战略；可以预见未来一两年上市将成为更多品牌公司突破资金瓶颈的必选之路。

　　二是土地供求矛盾加剧，城中村将成为众多开发商争夺的焦点。2月初，郑州市土地储备中心举办了新年第一次土地推介会，会上集中推出了5块居住用地，然而个别地块仅为5亩地，可以看出郑州市土地的紧缺程度。

　　然而，都市村庄改造的出现，对开发商来说，犹如干涸沙漠中的绿洲，各个开发商与其合作方法会更加灵活，通过多样的合作方式，求取土地，寻找自己的空间，分得市场上一杯羹，因此，对都市村庄进行升级改造，将会成为各个房产商相互争夺的香饽饽。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，2007年郑州房地产市场所有的竞争将围绕土地这个焦点进行。

　　他认为，2006年，市内的土地纷争目标纷纷指向了城中村。2007年，对都市村庄改造来说，除了位置特别好，政府也大力扶持的项目，其他城中村改造已是明日黄花，风光不再。大多数城中村改造的成本在4000元/平方米以上，以目前的商业地产发展来看，风险太大，成本很难回收，城中村改造将不会成为市场的主流。如何安置拆迁村民亦成为一个越来越大的难题，这可能导致开发周期的延长，是一般开发商玩不起的游戏。

　　2006年，几块天价土地让人禁不住猜想地价是否会进一步攀升。他认为，天价土地的出现仅仅是个别现象，更有可能是开发商的某种战略需求，不具备市场代表性，也不符合市场价值。2007年，郊区项目将成为一种新趋势。项目的中高端市场竞争会更加激烈，风险也会更大，而主流市场供小于求的现象则更明显。