北区“苹果熟了”  

　　郑州市城市建设近年来实施的“北扩东移”战略，推动郑州市北区房地产市场成熟地发展起来。近些年，郑州北区的房地产市场发展一直吸引着人们的目光。今年，郑州北区的房地产市场发展会有怎样的趋势和热点呢？

　　河南中原房地产顾问有限公司副总经理冯建军分析说，目前，郑州北区区域内供应高端居住项目依然集中在迎宾路三所附近，以类别墅产品为主的项目今年依然会有集中放量的基础，如迎宾路沿线，多个空白地块多为较低的容积率限制且有较严格的限高。

　　同时，在其他较成熟区域大中型地块逐渐难觅踪迹的情况下，北区的大中型楼盘开发可谓方兴未艾，一批由城市规划置换出来的大规模建设用地，交通环境与周边配套的成熟程度均较为优秀，在２００７年有较集中的放量。同时，建业集团高价拍得交通技校地块，成为郑州市又一较大规模的“地王”，势必进一步刺激北区乃至全市房地产市场的加速发展，区域竞争也将愈加激烈。

　　２００７年郑州北区零售商业及生活配套商业必将迎来快速发展。在花园路北段和经三路北段沿线，一大批体量庞大的商业地产项目日渐聚集，并且依托道路周边特殊的商业环境，逐渐形成一个个特色十足的经济带，而这些新兴的商业项目，完全不同于以往大卖场、百货或专业市场，而是多种业态的组合，代表着全新的商业业态，也就是目前市场上所称的建筑综合体。

　　河南新东方地产发展有限公司副总经理林明淙认为，北区的房地产可以大致划分成三个部分：北环路以南一部分，北环路和贾鲁河之间一部分，贾鲁河以北一部分。２００７年北环以南的房地产开发是城中村改造唱主角，比如关虎屯、姚寨、十二里屯等城中村改造项目，这一地域商品住宅的均价在每平方米４０００元左右。北环路与贾鲁河之间的地域商品住房均价在每平方米３０００元出头，这一区域主要是中产阶层在此购房居住。今年随着土地价格的升高，估计会出现高层和小高层项目。贾鲁河以北区域楼盘以大户型的房子居多，楼盘总体密度比较低。

　　郑州黄河大观有限公司副总经理刘雪梅说，郑州北区的房地产经过前一阶段发展的高峰期，今年应该进入一个平稳发展的时期。总体来说北区楼盘两极分化比较明显，高端的别墅、类别墅和低端的经济适用房并存，这种状况一个时期内在北区不会有太大的改变。