放眼国内其他两个地方，沈北新区虽然也获得了REITs的“合法身份证”，但由于没有具体项目载体，目前还停留在理论层面；天津滨海新区作为中国金融改革创新基地，也是“只闻风声，不见雨点”。

　　这无疑让人对“万事俱备，只欠东风”的郑东新区期望暴增。

　　随着1月24日天津滨海新区管委会运作的REITs（房地产投资信托基金）悄然获得银监会“特批”，内地首支合法身份的房地产信托投资基金推出已成定局。

　　在此次“特批”中，一直悄无声息的郑东新区与沈阳沈北新区，因为和天津滨海新区同为综合改革配套试验区，原则上享有同等的待遇。

　　“新郑市中原食品工业园已经完全具备发行产权式REITs的所有条件，一旦一期的土地证到位，其产权式REITs即可正式发售。”2月5日，嘉富诚国际资本有限公司（以下简称嘉富诚）副总裁杨建国向记者透露。

　　中国第一个产权式REITs将在郑州诞生？

　　郑东新区欲抢占中国第一REITs

　　杨建国所说的中原食品工业园，位于新郑国际机场附近的新郑市薛店镇。该项目的物业载体是中原食品工业园的标准工业厂房，并以这些带租约工业厂房的稳定收益作为REITs基金的投资点。资料显示，薛店镇标准工业厂房共18万平方米，一期3万平方米。

　　众所周知，REITs的推出离不开成熟的项目。放眼国内其他两个地方，沈北新区虽然也获得了REITs的“合法身份证”，但由于没有具体项目载体，目前还停留在理论层面；天津滨海新区作为中国金融改革创新基地，也是“只闻风声，不见雨点”。这无疑让人对“万事俱备，只欠东风”的郑东新区期望暴增。

　　“薛店这个项目具有得天独厚的优势，我们紧邻新郑国际航空港，郑州又是中国最核心的铁路运输枢纽，加上四通八达的高速公路网，投资者自然很有信心。”新郑市中原食品工业园的相关负责人介绍说。

　　据了解，在新郑市中原食品工业园开发过程中，曾一度陷入招商和融资的困境。早在2006年10月份，开发商就开始寻找突围之路，其中，产权式REITs是其尝试银行贷款、发行信托计划、海外私募基金以及发行企业债等后，最终选择的融资模式。该项目和嘉富诚的合作，可谓一拍即合。

　　“我们拥有丰富的招商、融资和服务打包上市经验，这构成了我们合作的坚实基础。”杨建国说。由于产权式REITs是按国际REITs物业标准和运营规则设计的投资产品，通过出售产权单位权益凭证，可约定赎回，自由退回，手续简便，变现容易，回报率相对较高，因此，在很短时间内为项目募集大量的资金。“在确认中原食品工业园规划用地各种手续齐备、产权清晰的前提下，就可对其标准工业厂房18万平方米和待建的500亩建设用地及地上建筑物进行产权式REITs融资运作。”一专业人士告诉记者。

　　薛店方的消息灵通人士介绍，按照目前中原食品工业园的进度，他们配合嘉富诚所开展的招商工作正在紧锣密鼓的进行中，其他的相关手续也在完善过程中，土地证到位指日可待。届时，也许将成为中国房地产发展史上一个界点性的时间。