房价再涨10年也不会天下大乱-----任志强再放狂言
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| http://news.liaoing.com 2007-9-19 8:44:24 来源: 东方今报 浏览量: |
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9月15日，中国地产 “任我行”任志强在郑接受今报记者采访时再次“放炮”。
1981年，30岁的年轻军官任志强从部队转业时，他的领导惋惜地说，中国解放军将失去一位优秀的将军。20年后，已成为北京华远集团总裁的任志强，因说话大胆，成为房产界的一门“大炮”，“我只给富人盖房”“公开房子成本等于公开自己老婆的胸围”等一系列出位言论，让任志强成为饱受争议的焦点人物，他被封为地产界的 “任我行”。9月15日，就当前的房价、小产权房、合作建房等热点问题，任志强接受了今报的独家专访。
任志强不仅仅属于房地产界，这从他在郑州也有不少“粉丝”可见一斑。9月10日，今报将邀请任志强来郑做报告的消息传出后，咨询电话响个不停，而大多数人士表达的意思是，“我想来听任志强的演讲，从哪儿买票”。9月14日下午，一位姓齐的先生赶到报社，非要掏200元买张进场券。他说，我是任志强的粉丝，想和他当面交流一下。
9月15日下午，能容纳200人的中州宾馆会议室内座无虚席，记者留意了一下，200位参会人士，穿西装、打领带的不超过5位，而任志强是其中之一。在提到任志强时，主持人用了一段富有抒情色彩的话：1981年，他从部队转业时，他的领导惋惜地说，中国解放军将失去一位优秀的将军。20年后，他因说话大胆，成为房产界的一门“大炮”，这个“他”就是有地产界“任我行”之称的北京华远集团总裁任志强。
任志强当日下午的演讲题目是“河南的优与劣”，他说，为准备这次演讲，他花了两个晚上来搜集河南的相关资料和数据，但找到的是前年的数据，可能会和现在有些出入。
和记者的期待不同，任志强近15分钟的演讲主要以数据说话，没有一句“惊人之语”，但在和记者面对面的交流中，“大炮”的本色开始显露。
○可怕的不是房价的上涨，而是收入不涨
记者：房价现在成为社会热点，房价为什么上涨这么快？何时能降或稳定？
任志强：我有数据证明，房价的上涨速度不快。从1996~2003年的房价增长与收入增长的统计来看，房价的增长速度远远低于收入的增长速度。住宅价格增长了37.8%，年均4.7%，而收入增长了75%，年均9.37%，约为房价增长的一倍。
只有2004年的房价增幅大于收入的增幅，自2004年的调控政策出台之后，连续几年的房价增幅都在持续下降。2007年一季度中国的房价增长了5.6%，但城市人均收入增长了16.8%，远远高于房价的增幅，这说明房价收入比在逐年缩小，而不是逐年扩大。
在确保人均收入增长的前提下，只要房价的增长幅度小于收入的增长，那么房价的上涨又有什么不合理呢？又有什么可怕的呢？所以我说房价再涨10年，也不会天下大乱。可怕的不是房价的上涨，而是收入不涨。
记者：房价上涨，开发商是最大的受益者吧？
任志强：天下岂有只许买房人的收入增长，而不许建房人的收入增长的道理？更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。累计看房价的增长中大部分来自于地价的增长，许多城市的土地楼面价已经超过了万元每平方米。
如果在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？
○觉得房价高是因为消费者消费习惯是错误的
记者：你说房价上涨不快，为什么消费者觉得难以承受?
任志强：消费者错误的消费习惯，让他们觉得房价过高，例如在郑州，城市核心区域最高的房价是每平方米1.2万元。而郊县的房价每平方只有1000多一点，郑州人的月均工资也是1000多一点，月入1000多的人去买每平方米1.2万的房子当然不能承受，他（她）为什么不去买自己能承受的郊县的房子？
我纳闷的是，在汽车消费领域，大家都很理性，特别有钱的去买“大奔”，收入略低的买昌河，再低一些，买电动自行车或自行车。在美国，总统都跑到郊县买房子，因为城市核心区域的房子，他也买不起。但中国的消费者买房，却都盯着城市核心区域的房子，这说明中国的消费者在买房时不理性。
房价的增长与这种消费观念成正比，如果没有需求的增长与购买力的支撑，房价是不可能无故飞涨的。除土地成本暴涨之外，重要的还在于消费者的追捧。如果能改变消费观念，从租到买、从小到大、从旧到新，那么在严重紧张的供不应求关系之中会起到缓解作用，同时购房的支出压力也就会大大缓解了。
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