房价再涨10年也不会天下大乱-----任志强再放狂言
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| http://news.liaoing.com 2007-9-19 8:44:24 来源: 东方今报 浏览量: |
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中国的消费者还有一个错误观念，“旧房不是房”，他们宁愿追逐高房价、宁愿过度超前消费，也不愿意屈居于可能被同事或丈母娘嘲笑而看不起的二手房中。
○处罚开发商捂盘等于向社会公布房价会继续上涨的信号
记者：开发商“捂盘”拉高房价行为，引起消费者不满，目前各地政府都在出监管措施。最近，南京市政府对开发商“捂盘”现象给以半年不得销售、半年后仍执行原价格的行政处罚，怎么看待南京市政府的行政干预？
任志强：南京市政府是在公开地告诉社会，半年内房价仍将高速上涨。如果半年之后房价不涨，按原价格销售等于政府用行政处罚的方式在替开发商“捂盘”。如果半年后房价下跌，开发商也不可能按原价卖房，结论就只剩一个了，那就是南京市政府借对开发商捂盘处罚的行政措施向社会公布一个信号，南京的房价会继续上涨，而让开发商无法利用这半年的上涨期多盈利就是对开发商最大的处罚了。
捂盘惜售的责任在政府的土地政策，今年7月，长沙市3000亩土地拍出92亿元的全国“地王”新纪录。一个企业再有实力也不可能将这几千亩土地同时开工建设、同时投放市场。对企业而言，这么大的地块要分期规划、分期建设，可以慢慢地等待土地的升值。政府用大块土地一次性供给的政策，为开发商提供了土地囤积和捂盘惜售的游戏规则。
记者：为保障中低收入者的利益，郑州市政府成立住宅建设公司，专门负责经济适用房、廉租房建设，作为开发商，你怎么评价？
任志强：政府是最低效的经济组织，保障中低收入者的利益，政府应该在分配环节下工夫，应该设计出确保穷人得到经济适用房、廉租房的机制。温总理在就任总理时，专门讲过“穷人经济学”观点。
他表示政府将用更强大的转移支付来保障收入处于弱势群体的阶层，让他们能共享中国经济发展与改革的成果。而实际上“穷人经济学”的根本在于“符合穷人利益的经济增长”方式，主要不是生产环节，而是销售和使用环节，也就是政府怎么保证把经济适用房交给真正的中低收入者。美国、中国香港的住房保障工作做得好，就是因为它们设计出了这样一种机制。在我看来，政府盖房不如去负责分房。
○我预计十七大以后，集体土地要上市流转
记者：在商品房之外，还有建于集体土地上的小产权房，南方一些地区，小产权房已经开始以非公开的方式上市流转，小产权房的未来命运如何？
任志强：我预计十七大以后，集体土地要上市流转。小产权房的命运会得到改变。
改革初期，许许多多的改革都是从突破法律的界限开始的，有合理性但无合法性。于是小岗村的农民就用地下革命的方式秘密摁上了可能要掉脑袋的血手印，拉开了中国农村土地承包经营的序幕，直到这种合理性被一个伟人改变了法律使其合法化，让“存在就是合理的”同时变成了合法的。
尽管我是主张让集体的土地私有化的，也赞同共产党打天下时所提出的“打土豪、分田地”的口号，希望国家尽快立法让集体所有的土地落实到农民头上，但我却不能主张在现有的法律制度下，明目张胆地干出违犯法律的事情，所谓的小产权房则正是这种公开的与现行法律对抗的一种挑战。在中国人大没有修改法律使小产权房合法化时，今天这种明确地与法律对抗，不受法律保护的物权交易行为是不可取的。
记者：温州的赵智强最近来到郑州，想要在郑州复制他的合作建房模式，他还建立了全国性的合作建房联盟，你认为他能成功吗？
任志强：委托房产公司拿地的温州模式，实际上不是合作建房。把钱先给房产公司，房产公司是在融资，它们收钱如果开收据，就是在漏税，如果开发票则要上税，而买不到地退款时，税钱谁“买单”？
○我不怕媒体质疑，媒体伤害不了我
记者：你曾说过房产商只给富人盖房子，还说过开发商的建房成本像自己老婆胸围一样不能公开，现在还持这样的论点吗？
任志强：今年8月，国务院住宅工作会指出，政府负责中、低收入群体的住房保障工作，这说明，政府都承认房产商是给高收入群体盖房的。开发商的建房成本是自己的私事，你到一家饭店吃红烧肉，你会问老板放几两油吗？问了人家也可以不告诉你，饭店老板可以不告诉你红烧肉成本，为什么开发商一定要告诉你建房成本？
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