| http://news.liaoing.com 2008-1-24 8:40:40 来源:东方今报 浏览量: |
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该负责人说，为了目标的切实实现，他们在进行多次考察后，做了精心的规划，“由酒店式公寓、高层住宅、写字楼、商业、酒店以及返迁住宅六部分组成，建成后，该区域将成为集高档住宅、智能办公、主题商业街区为一体的复合型建筑群”。
河南升龙置业有限公司开发的曼哈顿广场项目以18个亿的销售额成为2007年郑州地产销售冠军。“郑州南部现在集中的住宅已经不少，可放眼望去，消费中心几乎没有，南区形成区域消费中心是早晚的事。”小李庄项目负责人坦言。
中国决策科学院院长、清华大学教授管益忻认为，除了商圈，城市的确需要更多能满足市民需求的商业中心出现，如北京曾规划建设60个区域商业中心，南昌也规划四大区域商业中心，长沙商业未来15年也将打造10大区域商业中心，透过城市发展和商业进程，不难发现这是一个趋势：在多个商圈并存的基础上，城市会演变出多个大小不同的区域商业中心。
其实，随着城市中心区域的不断扩大，会有更多的城市副中心出现，区域商业中心是在城市副中心出现的稳定商业业态。南区目前较为缺乏的，就是这样一个区域商业中心，李晓峰说。
而王庆吉断言，郑州南区板块具有得天独厚的商贸特征。他说，南区的各项经济指标与郑州其他地区比处于中等水平。对商品房等大宗商品的购买力具有一定规模。
航海路地产项目形成了两头大中间小的哑铃状的楼盘特征，中间沿线项目产品同质、地段优势相似的情况下竞争异常激烈。城市中心较好地段项目获得难度越来越大，郊区化的地皮也成为众多开发商争夺的对象。从现有的消费潜力上讲，南部已经可以支撑起一个区域商业中心的运转。
■记者观察
郑州南区破冰突围
在政府“北移”、“东扩”、“西引”的城市发展理念指引下，郑州南区一直独自沉默，这个被城市发展遗忘了太久的角落被人们冠以“南部塌陷”的称谓。然而，最近几年，随着城市框架的拉大和其他区域房地产开发的日益饱和，郑州南区逐渐进入人们的视野，南区地产终于在沉默中爆发，开始新一轮的破冰突围。
城市扩张的浪潮中，区域交通再造是种不小的推力，近年来，南区市政建设力度加大，嵩山路、兴华街、淮河路、长江路相继拓宽贯通，形成了“四横三纵”便利的交通格局，然而郑州西出站口的改造，势必又将拉近南区与其他区域的距离。不仅如此，南区不少道路仍在持续改造，郑州东西大贯通的格局已然成形。
随着小李庄、黄岗寺等一大批城中村改造的实施，城南配套的布局也将逐步合理。
硬件改善的大手笔不断，离不开政府的强有力扶持。一位开发商坦言，二七区软环境郑州市一流，政府提供了诸多有利于企业发展的优惠政策，我们愿意与政府一道改变这里的旧面貌。
软硬件环境向来就是房地产的“骨与血”，有了这些支撑，南区房地产市场逐步“丰满”了起来，据不完全统计，目前已有包括亚星盛世家园、帝湖花园在内30余家楼盘扎堆至此，南区丰富的土地资源、优惠的土地价格、相对较好的地质条件吸引了众多房地产企业纷至沓来。
南区的生态环境也是一张区域 “王牌”，“回家就是度假开始”的居住理念已渐入人心，随着南水北调工程的开工建设以及两岸绿化工程的实施，南区生态环境将锦上添花。
南区还是中原商贸物流中心，据统计，郑州市的物流中心集中在南区内，将吸引更多的物流、人流、信息流会聚于此，也将给南区带来诸多发展的机遇。
令人欢欣鼓舞的是，在郑州市2020年总体规划中，郑州南区将以新郑机场为依托，以现有南部商圈为经济支撑，在西南绕城高速公路、郑州至登封快速路以及南水北调工程中获得更大的发展机遇。
郑州南区，正指引未来城市发展新的方向。
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