| “低价拿地，期房销售，依靠订金和首付款建设工程。”在文博沁园的销售中，明显出现了“空手套白狼”的违规现象。
“空手套白狼”的戏法还在郑州市文博沁园上演。
违规提前付款 交房推迟
1月15日，记者接到一些文博沁园业主的投诉，一位姓张的业主向记者展示了当初和开发商签的购房协议，生气地说：“我们2004年就交了首付，当时说交房时间最迟是2007年8月31日，也签了合同，但是到现在还没有交房，看他们的施工进度，今年也不一定能交。”
文博沁园是由郑州宇泰置业有限公司（以下均简称宇泰）开发的小区，位于河南博物院东边，文博广场北边，农科路和文博东路交叉口，与中房文博花园毗邻而居，地理位置与配套优越。按照业主们的说法，这正是宇泰忽悠他们的理由。
业主们介绍，文博沁园早在2004年12月就开始销售，但直到2007年11月，预售证才批准下来，针对交房时间推迟，开发商始终不跟业主打照面，采取躲避的态度，至今仍无进展。
“当时我们交了1万元的订金，在随后的第三天又交了房子的首付，当时他们（宇泰）的证件不齐，不过承诺我们一个月内能办齐，让我们放心。”一位姓王的业主激动地说。
业主蔡女士说：“当时开发商和我们签的协议上明确写着交房时间，但是后来我们发现，宇泰给我们签的交房时间却不一样，有的人协议上写着2006年12月30日交房，有的人写着2007年8月31日交房，还有的写着2007年12月31日交房。”
1月19日，记者以买房人的身份对文博沁园进行了采访，据一位售楼员讲：“一期确实是2004年12月份开始销售的，不过，项目开工是在2005年10月，我们卖的是期房。”
业主张先生说：“很明显，开发商资金短缺，在用我们的首付款来建我们的房子，要不然建的不会这么慢，一栋楼四五年还没有建好，开发商肯定有问题，明显的是空手套白狼。”
记者从文博沁园售楼部获得的消息，2号楼与1号楼一样，依然是先收钱卖房，再建房。2号楼早在2006年7月份就开始销售，截至目前已完成销售总套数的90%左右，只剩下顶层，2号楼整个工程才刚刚打地基。一位售楼员说，2号楼2009年5月份交房，另一位售楼员则说，明年8、9月份交房。记者始终没得到一个2号楼准确的交房时间。
违规属实 后果严重
低价拿地，然后进行期房销售，收取订金和首付，依靠订金和首付款来建设工程，不可避免的会出现资金短缺造成工期延长。从宇泰这两栋楼的操作手法来看，是明显的“空手套白狼”。
当记者说明身份和来意后，售楼部的工作人员极不合作，推脱说自己是值班人员，对这些事情不清楚，也拒不引见宇泰负责人或提供负责人的联系电话。
对此，郑州市房管局市场管理处有关负责人说：“没有取得房屋预售证就提前收取订金和首付款，属严重违规。”
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《郑州市商品房销售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；还有，在没有取得商品房销售许可证之前，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买房人收取任何预订款性质的费用。违反规定的，除没收非法所得外，还要处以已收取预付款1％的罚款。
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