银根紧缩、土地控制、税收手段等一系列宏观调控政策，对资金依赖程度过大的房地产行业而言，将意味着迎来不同程度的危机。在新的一年，河南地产企业将呈现出上市、联合、洗牌等多个鲜明的特征。
2007年底的中央经济工作会议的信息表明，随着当前中国经济过热趋势的显现，伴随中国经济走过长达10年时间的“稳健的货币政策”将适时淡出，“从紧的货币政策”将走上中国经济的前台。
无疑，银根的紧缩和信贷的控制，这对于资金依赖程度过大的房地产行业而言，将意味着迎来不同程度的危机。与此同时，国家从土地、税收等多方面进行宏观调控的延缓效应，也将对地产企业形成不小的影响，地产行业将呈现出上市、联合、洗牌等多个鲜明的特征。
上市
在当前融资通道日益多元化的时代，当一种通道被限制的情形下，另外的通道，将成为房地产企业新的进攻目标。由于宏观调控，2008年资金会更趋紧张，完全依赖于银行信贷的房地产企业将迎来寒冬。这使得通过上市进入资本市场融资，成为房地产企业更迫切的选择。
在河南，一个引人注目的事件是，2007年12月13日，鑫苑（中国）置业有限公司成功在纽约上市，这个日子值得中国地产商铭记，因为它是第一家在美国纽交所上市的中国房地产开发企业。
日前，记者获悉，河南建业地产已向香港联交所递交了上市申请，希望能在2007年3月左右在香港主板上市，而融资规模则说法不一，有消息称，集资额超过30亿港元，而记者拿到的最新数据显示, 建业发行股票的规模大约为40亿股，IPO询价在2港元左右，融资额可能高达80亿港元之多。此前，有传闻说里昂证券是其上市保荐人，目前已证实上市保荐人为摩根士丹利。
事实上，在鑫苑、建业之外，目前河南众多房地产企业都在准备上市，河南开祥天城、居易国际和银基房地产都将上市计划提上了日程。据消息人士称，河南谋求登陆海内外资本市场的房地产企业，目前有10家左右。2008年将是河南房地产企业逐鹿资本市场的“上市年”。
“无论成功与否，今明两年河南房地产企业将掀起一股上市风潮。”业内人士称。
在上市队伍中，房地产企业大举借壳上市，成为引人注目的一大看点。事实上，房地产企业“借壳上市”在河南已早有先例。郑州郑东置业有限公司和洛阳百年置业有限公司，都是通过香江控股，以“借壳上市”的形式，才得以成功进入资本市场。
“2008年地产公司如果不依赖于资本市场或者不依赖于市场融资，完全依赖于银行信贷的话，可能难以为继了，”地产大腕任志强曾经表示。
选择上市，扩大融资渠道成为地产商应对政策调整的必然措施。
联合
2008年面临的政策、资金、土地风险，使得房地产企业很难再在单打独斗中取胜，联合将成为可以预期的风向标。
作为河南省地产企业的龙头，建业在其省域化战略的道路上开始与地市开发商实行“强强联合”，2007年其与开封大宏房产联合组建的建业大宏住宅建设有限责任公司浮出水面，参与开封水系工程建设、汴西新区开发建设及经济适用房建设。对于这种强强联合的模式，一名地产专家曾这样评价：“对于建业而言，这是其省域化发展战略的步骤之一，与开封本地的开发商老大联合，可降低市场风险；而大宏住宅公司与建业的联合，也有利于提高其产品和企业品牌，形成双赢局面。”
事实上，在企业之间的联合背后，是房地产市场将出现的两种反差较大的情况，一方面，在国家宏观调控政策影响下，房价过高和需求锐减，销售压力空前加大。再者，企业资本运作空间急剧缩小，融资难度倍增，绝大部分房地产公司都面临着巨大的资金压力。
另一方面则是一些资金实力雄厚的大房企苦于手中无地而搁浅，同时，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，将会实现规模的快速扩张。在此背景下，房地产企业之间的联合、并购风潮自然会变得势不可挡。
强强联合、强弱联合、弱弱联合，将不同程度的出现在未来地产企业之间。 “未来，大型房地产企业主要面临的是人才障碍，小型企业面临的主要是融资障碍。通过重组， 中小企业可以将地域优势充分发挥出来，否则逐步被淘汰是必然。河南省一位房地产企业的老板分析说，“即使是弱弱合作也会给房地产企业带来生存的机会。”
洗牌
无论是谋求上市，还是企业之间的联合并购，房地产企业将面临一个重要的市场态势：洗牌。
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