处于股市“风向标”位置的地产股在整个2007年处于一种“漫游”上涨趋势，但是随着银根紧缩、房贷新政等系列国家宏观调控政策的相继出台，2008年地产股的走势变得更加扑朔迷离。
伴随2008新年钟声的敲响，已经过去的2007年股市给广大股民带来了太多紧张与兴奋。股市由2000多点扶摇直上6000多点，楼市深陷房价与政策之热谈。地产股作为两者的有机结合，兼而有之的机遇与风险，使得它更是备受瞩目。
那么，过去的2007年地产股是什么样的一种状况呢？2008年它又将有何动态呢？
年终回望：
2007地产股一波三折
相对于一直沉闷的中国股市，2007年有点空前繁荣的况味。先是年初出现普涨行情，达到全线飘红盛况；紧接着一系列国家宏观调控政策的出台，地产股行情开始大起大落。正如银河证券郑州丰产路营业部客户部经理杨建所说，处于股市 “风向标”位置的地产股在整个2007年处于一种“漫游”上涨趋势，发展可谓一波三折。
九鼎德盛投资顾问有限公司董事、国家一级资质执业证券分析师肖玉航分析说：“2007年地产指数开盘1022.04点，最高3316.17，最低915.28，收盘2462.82，全年上涨144.23%，从K线走势来看，上半年走势强劲，但值得关注的是在11月份后，该板块连续重挫，12月份板块中的品种加速下跌，龙头品种万科A、金地集团、招商地产、保利地产等跌幅较大，并在年度K线上留下长长上影线，放大的成交量显示，在高位区堆积了密集套牢筹码。”
以万科A股为例，作为价值地产蓝筹的龙头品种，万科A受到基金、保险机构等超级主力的重仓青睐。
由于权重的影响以及在房地产行业中的地位，万科A的走势无疑成为地产股走势的风向标。万科A的走强将直接引导地产股的集体走强。
牛市的一个显著特征就是慢涨急跌。
12月25日，伴随平安夜的结束而到来的是一个相当寒冷的消息：地产股在龙头万科、金地集团等跌超3%的趋势下，整体出现下滑走势。地产指数最大跌幅也近2%，地产股领跌大盘。风险骤然来袭。
据相关统计数据显示，从11月1日，房地产行业指数创下6467.73点的新高后，便持续下行。截至12月27日，下跌幅度为21.65%，超过同期上证综指的跌幅。
与此类似的情况，在5月份也发生过一次。
5月30日一开盘，受国家悄然上调印花税的影响，股市的天就黑了。至6月5日，大盘出现短线风险信号。
当然，跌宕起伏是股市的一个特性。
近期地产股也像被压紧的弹簧，稍给点理由便往上蹿。地产股虽然反弹，但证券行业普遍认为，这并不是新一波行情。地产股无论从基本面，还是从技术面看均还有下跌空间。
雾里看花：
2008地产股绝非盛宴
2007年地产股在跌宕起伏中迎来了更加神秘莫测的2008年。2008年被奥运会赋予了特殊而神秘色彩的同时，也是国家宏观调控全面实施的一年。
虽然地产板块近期走势低迷，但不少分析师仍看好地产板块中长线投资。
理由主要有三：一是土地属于稀缺资源，房价上涨趋势难以改变；二是地产板块受益于人民币升值；三是城市化进程使房地产市场需求旺盛。
分析师普遍认为，近期地产股的调整属正常技术性调整。通过宏观调控，地产行业集中度会进一步提高，上市公司可以通过股权融资等形式获得资金，未来房地产行业兼并趋势将更加明显。而万科A、金融街等地产股龙头在未来会继续发展壮大。
国泰君安证券股份有限公司河南营销总部总经理助理许王虎也表示，地产股在2008年面临回调或理性回归的可能。但总体而言，地产股走低只是暂时的，上升依然是主要趋势。
他认为，在2007年，尤其是从1月份到11月初，地产股指数实现了从1000到3300的上升幅度。根据股市发展原理，每上涨到一定程度，都会出现一个调整期。近两个月以来地产股走低的趋势，主要是经过了前段时间的大幅上涨，到了一个需要消化的理性回归期。
银河证券郑州丰产路营业部客户部经理杨建也持相同意见。他认为，受2007年地产股“漫游”上涨趋势影响，2008年地产股的大体趋势还是向上发展，只是基于国家的宏观政策的调整，房价开始理性回归，出现波段性回落，这一点在地产股上也将有所反映。
肖玉航在面对记者的采访时则谈到，受多方面因素影响，地产股在未来一年里的趋势应该是以理性回归为主，伴随波段性反弹。
|
