| 中国网报道，3月8日，10位全国政协委员在北京召开记者见面会，批地方政府的过高税费抬高了房价。
报道中提到，来北京参加两会之前，委员们已经在“河南省房地产协会”的帮助下，对重庆、四川、江苏、安徽四个省市房地产项目成本的构成以及房地产、建筑两个产业各项税费对当地政府财政收入的贡献率进行了调查，发现各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除了土地出让金和双重配套费外，还要收蓝图审查费、防雷检验费等多达50余项、涉及25个部门、总计占房价15%~20%的费用。
经与参与提案的某河南籍全国政协委员联系，记者得知这些关于税费的资料，是由河南省住宅产业商会收集并整理的。昨日，全国房地产商会联盟副主席、河南省住宅产业商会秘书长赵进京，接受今报专访，解读10位委员提案的来龙去脉。
高房价 开发商不能替政府“背黑锅”
记者：3月8日，10位全国政协委员，召开记者见面会，批地方政府过高税费抬高房价。据说，这些关于税费的资料，是河南省住宅产业商会提供的？有这回事吗？
赵进京：资料是我们提供的，不是“河南省房地产协会”。我们的工作人员为此花费了大量心血。10位委员的提案是善意的，利国利民的。江苏省2006年第一季度房地产、建筑两个行业共缴纳税费91亿元人民币，占到地税收入的35%；重庆市2007年房地产、建筑两项税费收入400亿元，占到地税收入的50.8%；四川省2007年房地产建筑税费收入上升67%。10位全国政协委员对北京东区国际小区的现场调查后发现，东区国际小区作为公寓，其土地成本每平方米5000元左右，建筑成本在每平方米3500元左右，税费每平方米在8000元左右，售价每平方米在2万元左右。每平方米售价2万元的房子，税费竟然有8000元之多，试想一下，这么高的税费成本，加上地价和建安费用，房价怎能不高。
记者：税费也是必须缴的，房产开发难道就不该缴税费吗？
赵进京：税费当然该缴，但应该分辨一下，哪些该缴，哪些不该缴。像什么不可预见费，收得就非常可笑！关于什么是不可预见费，全国政协委员王超斌在答记者问时说：“不可预见费，就是没有明确的名目，不知道为什么要收的费。”
还有所谓的蓝图审查费，就是房地产商设计的图纸，要拿到相关的政府部门去做一个审核，这个审核就是看一看而已，可就是这个看一看，就要收开发商几十万元，甚至上百万元。这个蓝图审查费是按土地面积收的，一亩地2000元。参与提案的全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹也作出过类似表示。他认为，目前房地产开发商的税负太重，而这部分税负已经被转移到房价当中。
记者：这些税费哪些不合法？哪些不该收？有详细的资料吗？
赵进京：下一步将聘请专业律师，对地方政府的房地产税费项目进行审查，对违法的乱收费项目，不排除使用法律手段。这样做是为了广大购房者，如果不合理的税费不再收了，意味着房子的成本会下降一点，这样受益的是购房者。因为作为开发商，他卖房的价格肯定是在成本基础上加价。现在有一种仇视开发商的情绪，今年2月，北京一媒体发表评论称，太阳最红，房产商最黑，把当前的高房价归到开发商头上，这是“打错了板子”。
政府卖地的价格越来越高，钢材、水泥等建材价格又一路上扬，税费还收这么高，房子价格高主要是这些因素推动的，不明白其中内情的购房者一味骂开发商，其实开发商是在替政府“背黑锅”。开发商不应该也不能替政府“背黑锅”这就是10位委员提案的动机。从1986年开始的中国住房产业化进程，房产商扮演了重要角色，没有房产商的挥汗如雨、埋头苦干，哪有城市的广厦万间、万家灯火，对房产商，公众、媒体应有理性的认识。
住宅产业商会 不是房产商的“帮凶”
记者：这次参与提案的10委员，有人本身就是房产开发商，提案的资料又是住宅产业商会提供的，这个提案不是房产商维护自身利益的“阴谋”吧。
赵进京：10委员的提案是个“阳谋”。全国政协委员王超斌是开发商，但他作为房产界代表，参与维护行业合法权益的行为，合情合理又合法。工人代表的提案关于维护工人权益的肯定多，因为他（她）了解本行业。至于住宅产业商会，它不是开发商的帮凶，它归河南省工商联领导，维护的是整个房地产行业的利益。
|
