| 郑州主流房价每平方米6000元是个“槛”？未来几年楼市会怎样“尴尬”？现在买房子是时候吗？且看中原楼市资深策划人雷广辉的楼市新“拐点”论。
郑州房价会涨到什么时候？郑州楼市何时会发生逆转？面对观望氛围，开发商和消费者应该做何选择？带着这些话题，我们对素以策略制胜和理论领先著称的河南前沿房地产咨询有限公司总经理雷广辉进行了专访。
“郑州楼市将会在不太长时间内冲破每平方米6000元大关”
“拐点论”是目前业界“理论家”们的主流论调，他们认为，楼市目前已经结束了几年来的上涨走势，调整、下行的势头即将显现。对此，雷广辉从市场前沿出发，提出了更加实际的新“拐点”论。
记者：雷总，目前业内流行的对市场趋势的判断是楼市进入“拐点”区。你怎么看待这个说法？
雷广辉：关于“拐点”的看法，仁者见仁，智点见智。购房者、消费者认为的“拐点”就是房子要“降价”了，很多业内人士认为的“拐点”就是楼市逆转了。
在一些沿海城市，楼市“拐点”确实是以“降价”为表象的，在一些房地产泡沫比较大的城市，“拐点”确实是楼市暂时逆转的特征。这些说法都有一定的道理，但郑州不同，郑州楼市的“拐点”却有自己的本土特色。
郑州楼市的“拐点”不是“降价”。近几个月来，郑州楼市成交量大幅度下滑，一部分是政策的威力所致，但更大程度来自社会舆论影响。极少数楼盘的促销、打折并不代表主流市场，我们真实感受到的市场并没有“降价”迹象，充其量是成交量萎缩。郑州楼市一口气火了几年，在每平方米6000元的关口喘息一下实属正常，只是政策和媒体力量使这个“喘息”的时间来得早一点，持续的时间长一点而已。从中期来讲，郑州楼市将会在不太长的时间内冲破每平方米6000元大关。
“今年还是卖方市场，相信四月底五月初郑州楼市将趋稳回暖”
近两年，郑州房价涨得是快了点，但市场需求依然可以支持楼市平稳度过2008年，有几点理由可以说明问题。首先，郑州楼市已不是“郑州概念”而是“河南概念”，市场缓冲空间较大。河南是中国人口第一大省，城市化发展相对较低，目前郑州市以外购房人群已占房地产销售比例的60%，其他市地购房者在郑州置业依然踊跃。现阶段郑州楼市“缩量”，主要缩的是郑州本地人，相信在四月底五月初郑州楼市将趋稳回暖。
郑州楼市的“拐点”可能会出现在2008年后。大量的“城中村”改造项目相继上市，短期内会供大于求，2008年以后几年将会从持续多年的卖方市场向买方市场倾斜。
即使在卖方市场背景下，郑州楼市“价升量涨”的大势依然不会改变，且在每平方米6000元大关前延续。每平方米6000元的郑州房价是一个关键点。
记者：雷总，刚才你提到每平方米6000元是个大关，这对郑州楼市有什么意义呢？
雷广辉：我在去年初接受贵报采访时放言“每平方米5000元的房价不是顶”，2007年郑州市主力楼盘轻松跃过每平方米5000元。但是每平方米6000元不一样，它将是郑州房价的重要关口，或者说是每平方米5000元到每平方米6000元这个时间太短，市场购买力缺乏调整空隙，购房者的收入增加比与房价上涨比短期内不同步，供需双方就可能在每平方米6000元附近较量,这也是一个市场的心理压力线，突破这个压力线是需要一点点时间的。
“郑州未来楼市用一个关键词来描述，就是‘尴尬’”
雷广辉认为，鉴于价格上升即将碰到门槛，而以不断上涨的土地价格为主的成本又无法下降，郑州楼市未来几年将进入前所未有的尴尬期。
记者：雷总，你在郑州楼市几个关键时期对大势预测都很准确，你觉得未来几年郑州楼市会是一个什么样的形势？
雷广辉：2008年以后，郑州未来几年的楼市会有很大变化，我用一个关键词来描述，就是“尴尬”。
郑州可供出让的土地越来越少，“城中村”改造将会是主要土地供应来源，市区内“城中村”改造的开发成本一般在每平方米5000元，上市价格不会低于每平方米6000元，这就触及刚才我所说的市场压力线。而在这个压力线附近每年将有约2000万平方米的市场供应量，这个供应量远远超过2007年郑州市场的消化量800万平方米，这就会出现尴尬的局面：一方面是超常规的供应量，一方面是每平方米6000元压力线的压力。建议开发商和政策制定者在未来几年都应该理性看待，否则郑州房地产市场可能会有点小麻烦。
“不要错误理解宏观调控就会使郑州房价下降，郑州不是深圳”
雷广辉给购房者的建议是，郑州楼市今年下半年将出现一次类似去年上半年但规模较小的报复性增长，购房者应该抓住这个最后的机会。
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