| 提到文化，我们会想到什么？千古遗迹？琴棋书画？千百年来，人类的文化艺术精髓，又何止这些？提到地产，我们会想到什么？老城新镇？高楼大厦？上下求索，我们关于地产的想象，又何止建筑如此简单？
当一个房企不仅满足于追求利润的最大化，更致力一种社区文化和生活方式的创造时，这又何止是钢筋水泥的机械堆砌与简单复制？当灵魂碰撞建筑，文化对上地产，又会冒出怎样的火花？
【理念】让中原地产更有“文化”
“判断一个好的社区，不是看这个社区的房子多么高档豪华，而是看这个社区是否有文化。”河南财经学院教授刘社说。
曾经几乎考察了郑州所有社区的刘社把房地产的发展进行了归纳。她说，十五六年前，开发商是盖房卖房，根本不用考虑设计。因为房子在当时是抢手货。而后来，开发商先做配套再建房；再后来，先造景再卖房。发展到今天，开发商是先论文化，后盖房。
在“文化房地产”开发理念带动下，一大批以文化为主题的住宅应运而生，文化以不同的形式开始了与地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者的需求。文化与房地产的结盟，是房地产市场走向成熟的标志。越来越多的项目引入了文化的概念，使楼盘具有一种文化内涵和价值取向，同时也使房地产企业逐渐形成了自己的企业文化。
“三流企业做产品，二流企业做品牌，一流企业做文化”这是万科的王石面对媒体说过的一句话。从他的话中，我们不难看出，要想做一流的房地产企业，不仅要建立以利润为基准的理念，还要有以品牌为核心的企业文化理念，致力企业价值的创造。随着市场竞争的加剧，有品牌的、有自己独特企业文化的、做得好的才能存活下来，而那些短平快、捞一把就走的房地产企业，一定会被市场淘汰。
房地产是需要文化的，关键是通过什么样的方式实现房地产与文化的对接。正是在这种思想的指导下，开发商开始不遗余力地“做”文化。
“前几年，建业曾经打出一个口号‘只有文化的，才是经典的’。龙泊圣地也曾推出广告语‘泊心，泊天下’，这些都是产品及至企业文化的体现。这些社区文化，都是有特色的，独一无二的。别的企业是无法复制的。这也就说明了，一个企业、一个项目要想有自己的文化，关键的一点，就是要有自己的特色。”刘社说。
当然，产品主义的大旗还要继续打下去，因为给老百姓建造最适合居住的房子是开发商永远的责任。但唯产品论势必会被产品同质化的恶潮淹没。因为只有当完美的产品被厚重的文化承载，冷冰冰的建筑才能真正地演绎出健康积极的生活。
【样板】本土房企打出“文化牌”
4月19日，河南鑫苑置业在郑州索菲特酒店，对即将推出的又一项目——逸品香山进行了研讨。
一个字眼引起了与会专家、学者和媒体的关注。这就是“文化社区建设模式”。
据了解，该项目位于郑州市惠济区花园路与英才街交叉口附近。众所周知，从这个项目所在的地段到市中心有一定距离，而且是位于房地产发展并不十分发达的惠济区，从“地段论”来看，是没有优势可言的，那么，鑫苑又为何偏偏看中了这一区域？它又将通过什么底牌来吸引购房者一“抛”千金呢？
这不禁让人想起了十年前的鑫苑名家。十年前，鑫苑作为郑州市一家不是很有名气的房地产企业，一反常规，在东风渠一片不毛之地拿地建房。在业内“不看好”的冷嘲热讽中，鑫苑建起了一个高规格的社区。这个社区，并不是几十幢楼房的简单集合，而是一个社区文化模式的兴起。这也是该社区多次得到省市与中央领导盛赞的理由。鑫苑名家靠着这个项目，成功地实现了企业的产品突围，并从一个项目上升为一种社区文化和企业文化。
十年后的鑫苑置业，除了全国知名房企这一称号，更成了在美国上市的、为数不多的河南房企之一。从三流企业到一流房企，从鑫苑名家到逸品香山，鑫苑意在打造另一个大型的文化社区的想法跃然而出。
“这么多年来，我们一直想做一个超越‘鑫苑名家’的产品和文化。”郑州建投鑫苑置业有限公司副总经理赵春华抖出了“内幕”。
其实，并不单单是鑫苑置业，作为本土房企大佬的建业，近几年来，也一直致力文化地产的研究。建业·森林半岛在河南各市地的开发中，建业一直将一种特定的文化贯穿其中，这也是其产品一直受到追捧的原因之一。
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