从一个产品到一种文化的提升，这背后绝不是毫无关联的。从鑫苑置业、河南建业等本土开发商大力开发文化产品的战略中，我们可以看到地产发展的另一种趋势。
【思考】好房子也要“厚德载物”
在寻找“文化”与地产关联的原因中，我想到了一年前看过的一本名叫《房地产哲学》的书，是一位学者研究地产多年后写的个人感想。
作者说，房地产业经过初期的快速发展、探索阶段，已经有积累、总结的必要了。而我国哲学思想宝库浩浩荡荡，以此为镜，房地产或许可以抹去表面的浮华，摆脱思维的迷茫……
这样一个规律在郑州地产的发展中也同样适用。两年前，郑州开发商关心的只是产品的塑造。研究户型结构、讲究景观设计、注重建筑材料，几乎每个项目都在挖空心思、绞尽脑汁。当然，“产品至上”到什么时候都是正确的，但是它也带来了一个大家不愿意看到的后果——产品同质化。
这道理很简单，哪个开发商的智商也不比别人的低，你能想到的设计方案别人也能想到，你能找到的景观设计公司别人也能找到，你能发现的新型材料别人也能发现。所以就出现了这么一种现象——开发商一认真，产品就同质。
说来也怪，产品质量上去了，购房者却更不满足了。面对这么多户型一样、景观类似的项目，除了地段他们还能选择什么？
产品质量上去了，郑州的开发商也不平衡了。以前产品不行的话，就把广州、深圳的项目当老师，现在产品也不比谁差了，但还是不敢跟人家叫板。这里面肯定还差点什么是我们没做到的。
古人说“厚德载物”。如果把这个“物”看做是开发商建的房子，那么承载这些房子的“德”是什么？依我看，就是项目独具的文化内涵。
比如一样的规模、类似的规划设计、趋同的户型结构，但有的项目更让购房者有归属感，更让业界有认同感，我想这个项目就叫有文化内涵了。
就拿郑州的鑫苑名家来说，这里隔三差五就搞一次社区文化活动，或高雅的古筝演奏或刺激的攀岩等，经常吸引许多社区业主参加。许多住在鑫苑名家的业主，都以住在这样一个社区为荣。这种自豪，难道不是社区文化的一种外在体现吗？
【观察】文化是社区生活的黏合剂
“我们是一个建设者，但也是一个破坏者。我们每天在拆掉旧的住宅，但也在建设新的社区。我们传统的民族文化是建立在社区上面的，但是当我们把旧的文化打破以后，新的社区应该建立一种什么样的文化？”一位开发商以一种诗人的方式来“质问”如今地产业不得不面临的一项新挑战——社区文化冲突。
近年来，随着地产的发展，新型城市社区日渐增多。这种新型城市社区与传统城市社区相比，其社会关系也发生了很大的变化。住户变成了业主，房管所变成了物业管理公司，形成了一系列新的社会关系类型。与此同时，一些社区的各种冲突和矛盾也日渐突出，甚至发生流血对抗，原本就脆弱的社区文化几乎被破坏殆尽。
与此同时，一些稍微上点年纪的人，虽然住的房子越来越大，住的小区也越来越漂亮，但是心里总是怀念原来的胡同、大杂院和筒子楼，原因就在于世世代代在那里生活的人们形成了一种特有的文化。而现在随着人们纷纷搬入小区，这种文化只能在小说、电影中回味了，原来在筒子楼和大杂院里留下的“美好回忆”却再也无法找回。“社区、房子越建越大，社区文化却没有随之跟上来，造成人情的冷漠，这就是文化冲突一个非常重要的方面。硬件上房子越盖越大，软件上没有黏合剂，于是就造成了文化的不融合。”河南省社科院文学研究所专家卫绍生说。
卫绍生认为，新的社区文化，应该是和谐共生的文化，这种共生体现在业主与开发商、业主与物管部门、业主与业主之间。只有处理好了这三种关系，社区文化才能让人产生归属感。
作为一个地产开发商，赵春华也认为，通过一个项目也可以创造一种差异化的生活价值。
社区文化可以把家的功能由单纯的居住变成一个留住美好记忆、让人骄傲的地方，把家的概念由户内延伸到社区，满足人们沟通交流的需要。
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