| 郑州市经济适用房何时能够按需供应？限价房试点进展如何？正在修订的廉租房、经适房管理办法会让哪些人受益？个人合作建房联盟为何会在郑州败北？“地王”的出现是否推动了郑州的高房价？房管局对VIP排号怎么看？从现在开始郑州的房价走势将会怎样……针对目前房地产市场的各种 热点问题，郑州市房地产管理局局长王广国接受了郑州晚报记者的独家专访。
关于保障性住房 三年内经济适用房将实现按需供应
郑州晚报：今年1月，郑州市发展和改革工作会议上透露，经济适用房将取消“摇号”，向按需供应转变。这块香喷喷的“大饼”，市民能否真正享用？
王广国：按照计划，本市将在3年内建设300万平方米经济适用房，实现经济适用房按需供应。同时，为确保经济适用房开工及建设速度，将建立由市土地、规划、建委、房管等6部门组成的联动机制，加快经济房建设步伐。
50万平方米限价房今年启动
郑州晚报：去年我市就传出消息，要建限价房，目前进展情况如何？什么样的人群可以购买？有评论说，廉租房面向苦难（贫困）家庭，经济适用房面向城市低收入家庭，而许多中等收入家庭就成了断层，您怎么看？
王广国：确实是这样，但从其他几个城市的试点来看，限价商品住房效果不明显，因为现在还没有相应的监督机制、管理办法和长远规划。目前城中村和旧城改造中，要求配建5％的廉租房或者说周转房，能够一定程度缓解中等收入家庭的住房压力。
目前关于限价商品住房，我们的探索一直没有停止过，《限价商品住房建设管理办法》正在拟订中，购买对象初步考虑从户口、收入、住房等方面，来界定限价房的购买人群。比如，申购者要有郑州市户口5年以上，没有住房等。目前已经有一批开发商对建设限价房表示了兴趣，并正在落实土地手续，做了5个试点分布在郑州市内的5个区，每个区为10万平方米，预计今年会有一批项目开工。
廉租房、经适房年内陆续推新规
郑州晚报：我们了解到郑州正在修订新的经济适用房和廉租房的管理办法，不知道重点将突出哪些方面，又会让哪些人受益？
王广国：郑州市结合自身实际，正在研究修订符合本地情况的两个办法，目前这两个办法的制定已经取得了很大进展，其中《郑州市廉租住房保障办法》正在由市法制局进行审核，预计将于8月底之前出台。《郑州市经济适用住房管理办法》正在准备进行听证，待充分吸收各方面的意见并完成相应的程序后，预计在今年内出台。
即将出台的廉租房管理办法，主要是明确保障对象将从原来的“最低收入家庭”向“低收入家庭”转变，降低了准入门槛，扩大了廉租住房覆盖面。与之相反，经济适用房的覆盖面将会减少，因为国家解决保障性住房的总体思路是确保有房住，而不是确保买得起房。因此，我市的经济适用房新规，将原来覆盖中低收入家庭调整为覆盖低收入家庭，原来规定的三口之家住房面积小于80平方米可以购买一套，而新的规定为人均住房面积小于16平方米才可以购买。另外，经济适用房的购买门槛也会相应提高。
关于郑州房价 土地竞拍价格上涨与保障性住房建设不矛盾
郑州晚报：土地越来越成为重要的稀缺资源，特别是城市市区的土地，与之相对应竞拍的土地价格越来越高。在土地价格上涨的同时，民众有喜有忧，喜的是政府增加了大量的土地税收，忧的是助推了房价上涨的速度。有市民质疑说，随着一个个“新地王”的产生，在一定程度上相关部门是否成为助推高房价的无形之手？
王广国：土地出让从以前的协议出让转为挂牌的方式出让，体现了土地出让的公平公正原则。目前，整个城市居住群体中，当时房改房很便宜地卖给了购房者，现在全市有60％的市民住的都是具有保障性质的住房（包括房改房、经济适用房、廉租房等），我国住房建设在推向市场后，保障性质的住房建得很少了，而且全国大部分城市都没有建设经济适用房，这些年来这方面的投入太少了。去年国务院出台的保障性住房文件是保障性住房建设的又一重大决策，其要求政府承担保障性住房的责任，文件也规定土地转让净收益的10％要用于建设廉租房，所以土地竞拍价格上涨与保障性住房建设不矛盾。
|
