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今年房价涨幅应该有一定的回落
郑州晚报：目前包括开发商、市民、学者等各方人士对今年的房地产市场走势发表了不同看法，您认为今年郑州的房价将会怎样？将来会怎么发展？
王广国：郑州的房价一直以来没有大起大落，比较平稳，尽管近两年增长速度较快，但与周边济南、石家庄、武汉等10个省会城市相比，郑州市房价总体水平始终排在第七或第八位，与郑州市国民经济发展水平和人均可支配收入相比还是相对合理的。
从目前的情况来看，郑州的房价没有回落的迹象，这关键是由郑州市的刚性需求没有解决所造成的。这两年城中村改造从某种意义上也带来了住房需求上升的问题，改造后面积会多很多，但是新的没建好之前，过渡期租房需求很大，直接导致房价继续上涨。但是城中村改造完成后或者高峰期后，刚性需求得到缓解，房价有可能逐步回落。
今年下半年，房价不会有较大的变化，涨幅应该有一定的回落，价格上走是趋势，但是会很平稳，市民要理性对待购房的问题。
成立住宅投资公司目的不是平抑房价
郑州晚报：作为政府直接干预高房价的红顶房地产商，我们想知道备受关注的郑州公共住宅投资公司目前进展情况如何。
王广国：郑州住宅投资公司的成立能不能平抑房价，确实不好说，它的目的也不在这里。它主要有三个功能，第一个是在保障性住房建设方面发挥作用，去年底已经开工了27．5万平方米的经济房和廉租房建设。第二个是，对问题楼盘进行托管、盘活，特别是2004年以前的问题楼盘有20多个，涉及面积80多万平方米。第三个方面是它的融资功能，可以为廉租房建设融资。今年还计划开工建设两个小区，建50万平方米的保障性住房，这也是充分利用政府企业的信誉度问题来提高融资能力。
关于购房者权益 VIP销售方式不允许
郑州晚报：市场上出现了一种排队买号的现象，VIP排号变相提高房价，特别是那些提出VIP排号“一万抵两万”口号的优惠，更让购房人无所适从。对于开发商捂着楼盘惜售，郑州市曾经先后出台了不少举措。面对这种VIP排号方式，房管局是否有一定的举措？
王广国：VIP排号销售属于变相销售。从出现的情况来看，现在有些没有预售证的楼盘虽然不敢卖，但通常以产品推介会的形式，以听消费者意见的名义向外销售，对此，我们会坚决查处。像前几天隆福国际违规宣传的行为，市房管局除了让其停止误导性的宣传外，还责令其退回收取的相关款项，并予以5万元至10万元的罚款。VIP变相销售的方式是不允许的，在此，也提醒市民在买房时要看其所售楼盘有无预售证。
个别开发商卷款潜逃的事件将基本杜绝
郑州晚报：对商品房销售中出现的违规行为，今年有没有提出进一步的监管措施？
王广国：今年进一步规范我市商品房预售款的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，我们不久也将出台《郑州市商品房预售款监管办法》，该办法一旦实施，开发商所收取的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）、保证金等各种资金将受到严格监督，开发商所收取的楼盘预售款只能用于该楼盘的建设等，不得挪作他用。个别开发商挪用预售款，甚至卷款潜逃的事件将会基本杜绝，问题楼盘、烂尾楼盘将大幅度减少。
关于合作建房 “无奈之举”难以成功
郑州晚报：去年以来，郑州的个人合作建房联盟一度成为社会关注的热点，遗憾的是时至今日没有一家成气候，最终一一败北。您觉得问题出在什么地方？
王广国：个人合作建房，可以说是一个无奈之举。作为政府而言，个人合作建房从政策上没有障碍。我认为目前郑州的个人合作建房联盟存在的问题，主要是因为股东众多，资金无法切实保障安全，群龙无首。而且建房也不是那么容易的，在运营期间和实际操作中都有很大的难度。我想，合作建房没有成功，主要是存在风险问题和缺乏公信力的支撑。
关于外来人员 要在城中村建设周转房
郑州晚报：这两年，郑州城中村改造力度很大，致使一些收入较低的外来务工人员租房难。江苏昆山就专为外来务工人员兴建了专用房，郑州是否有这方面的考虑与计划？
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