| http://news.liaoing.com 2008-4-4 8:27:15 来源:东方今报 浏览量: |
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银根紧缩，让长期习惯背靠银行的房地产企业一夜间 “断奶”、“失血”。让一直怀揣购房梦想，却饱受 “一房难求”之苦的人们似乎看到了房价下跌的希望。郑州楼市正在上演一场 “断奶”后的博弈，是被动挨饿还是主动出击，是坐等价跌还是适时跟进，各方势力角逐正酣。
【开发商】春寒料峭
3月19日，李霄云（化名）心头又蒙上了一层寒意。
当日晚上，央行突然宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，一次性冻结资金约2100亿元，这是央行今年以来第二次提高金融机构的存款准备金率，而距上次上调生效日期1月25日不足两个月，这让原本就很紧张的信贷资金变得更加难贷。
李霄云是郑州一家房产公司分管财务的副总经理，央行的举措让他寝食难安。“央行如果继续收紧银根，我们就要去跳黄河了。”
李霄云告诉记者，应对风险，实力雄厚的大公司会好一些，如今贷款日趋谨慎，像我们这样没有任何门路的中小公司受影响最大。
就在上周，李霄云怀着忐忑的心情，再次找到了合作多年的一家商业银行信贷部负责人，希望能找些资金以解燃眉之急，结果再次吃了闭门羹，得到的答复依然是：“银行今年的基调就是审慎投资房地产，上面有要求，房地产贷款原则上只收不放，基本上都不会批的。”
无奈之下，李霄云想到了信托公司。当他拨通中原信托投资公司的电话后，悬着的心依旧不能放下。原因是，信托“新规”让项目资金筹集量大幅下滑，信托公司同样面临无米下锅的境地，业务量大幅萎缩。更重要的是，银行贷款通常到期后能够续贷，而信托公司到期时必须立刻归还。李霄云对今年的市场明显信心不足，担心到时无法按期还款。
据了解，像李霄云这样没有融资门路，惶惶不可终日的开发商不在少数，究竟是挤破头继续往里拱，还是坐等市场回暖“干死”在沙滩上，抑或是采用变通和积极的方法向市场要钱？是房地产企业反复思量的问题。
【调整思路】
被动挨饿不如主动出击
央行持续收紧的金融政策，无疑就是强迫为房地产企业“断奶”，断奶后是被动挨饿，还是主动出击向市场要钱？站在悬崖边上的开发商，调整企业经营思路已刻不容缓。
人穷不见得志短，李霄云说：“与其捧着热脸去贴没有希望的冷屁股，不如自力更生在销售上多下工夫，向市场要钱。”他告诉记者，如今郑州市场上，大房子和小房子的销售将会更受限制，这势必要求开发商多研究市场需求，做出更加准确的市场定位，开发出最具竞争力的产品，同时房屋的售价要合理，这样才能加快销售速度，快速回笼资金，使现金流变得畅通。
河南财经学院工程管理系教授刘社认为，现如今，房地产企业的命运要想掌握在自己手里，只有快速倾销，才有继续生存的可能性。另外，宏观调控下，房地产企业应该审时度势，顺势而为，苦练内功，寻找适合自己的经营思路。
据业内人士透露，普通住宅的开发，通常需要35％左右的自有资金，30％的银行贷款，其余部分靠预售来回款。今年，各家银行严格执行“封顶才放按揭贷款”的政策，迫使开发商需要自筹更多资金，这对于开发商而言无疑又是一种考验。
河南尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛告诉记者，如今的房地产开发要具备风险防范意识，房地产企业不能像以前那样盲目追求溢价了，而应多考虑楼盘的销售安全和资金的畅通。
他认为，由于土地成本、建安成本等房地产开发成本都在上涨，如果筹集不到足够的资金，将会面临资金链崩裂的危险，造成满盘皆输的局面。资金链紧张的情况下，开发商不妨放缓开发的进度。开发商可以将一块地多分几期开发，一边回笼资金一边继续开发。
【购房者】等等就是胜利
从2007年9月27日第二套房贷新政公布以来，邱建国（化名）的买房预期就立马来了个大转弯，从前他急不可待地想拥有一套房子，而如今，他宁愿再等上一阵子，因为他相信，房价不久就会降下来的。
邱建国是郑州一家私企的中层管理人员，自2002年大学毕业以来，他就立志拥有一套属于自己的房子，不再饱受四处奔波之苦，于是他不分昼夜地努力工作，从一般员工到基层管理人员，再到中层管理人员，工资从500元涨到3500元，无奈工资还是涨不过房价，购房梦想迟迟无法实现。
和一般恐慌性购房的人相比，邱建国理智得多，他告诉记者，三年前，面朝黄土背朝天的父亲东拼西凑送来了五万元，他没有要，当时5万元够一套两居室的首付了，因为他不想亏欠父母太多，不想让自己的住房梦想透支一家人的幸福，他始终坚信自己有能力在郑州立足。
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