| 3月28日，温度骤降，天空飘起了细雨。位于郑州市大学路和长江路交叉口的江山书香名邸小区，也笼罩在一片灰蒙蒙的空气中。
近日，不断接到该小区业主举报，称江山书香名邸小区的物业公司存在收费与资质不符、私租小区学校、频丢车子等问题，造成业主意见颇大，在此居住也缺乏安全感。为此，记者到江山书香名邸小区进行了调查。
从江山书香名邸小区的南门进入，在小区大门口连一个保安都没有看到。只见小区门口处斜放着一个牌子，歪歪扭扭地写着几个大字“招聘物业服务人员”。
“物业公司的保安人员流动性很大，甚至一些十五六岁的未成年人也来这工作。”小区的一位业主主动向记者介绍。
违规入“驻”
江山书香名邸小区是郑州市江山房地产开发有限公司（以下简称江山房地产）联合有关部门开发的经济适用房小区，专门为安置高校教师而建，小区位于长江路以北、大学路以西，占地约230亩，建筑面积20多万平方米。小区首期房屋于2004年10月份交付使用。
一位曾在江山房地产负责招投标的人士透露，小区交付使用后，选聘物业公司的过程中，招投标走的只是形式，开发商把小区的全部物业直接交给了郑州大地物业服务有限公司（以下简称大地物业）。
小区业主连教授说，“从首期交房至今已经三年多了，入驻小区的物业公司一直是由郑州江山房地产找的前期物业管理公司。”
据了解，大地物业在该小区的收费许可证是2005年4月1日获得的，而收费标准是在2005年11月1日才得到物价局核准。
然而在此之前，自2004年11月份首期业主入住以来，大地物业已经在小区违规收费一年了。更令人惊奇的是，郑州市房地产管理局给大地物业颁发三级资质证书的时间是在2007年10月27日。
纵然如此，按照《河南省物业管理企业资质管理办法》的规定，三级资质企业只限参加15万平方米以下物业管理项目。而江山书香名邸的建筑面积在20万平方米以上，大地物业显然不具备管理该小区的能力。
同时，有小区业主反映，在大地物业入驻江山书香名邸小区后，大地物业在未达到一级资质服务的前提下私自提价，硬是按照一级资质收费，由规定的每平方米0.26元，提高到每平方米0.38元，目前大地物业还在按照一级标准收费。
该业主曾经计算过，就这多收的3年物业费，平均给每户居民造成的损失达700多元，而小区目前共有业主980多户，如此计算，大地物业多收的物业费高达68.6万余元。
从郑州市工商局查到的资料显示，大地物业的法人代表是王秀玲，公司的地址位于桐柏路101号，但是在所有与大地物业有关的材料上签字人却是刘力，并且记者到桐柏路101号调查时发现，此地根本就没有这个公司。
那么，大地物业的办公地点到底在哪里？刘力是什么人？刘力与王秀玲到底存在何种联系呢？
为此，记者连线刘力，在确认记者的身份后，刘力表示自己是大地物业的负责人，但对于自己与王秀玲的关系，他含糊其辞表示是“公民”关系。
当记者问到大地物业的资质后，刘力则表示：“关于我们的资质是几级，我也记不清楚了，回头我帮你查查。”
对于办公地点，刘力表示桐柏路101号不是其办公地点，大地物业的办公地点在江山书香名邸小区的中心花园，也就是该小区的业主活动中心，而据了解，业主活动中心在2004年10月还未投入使用。 有小区业主透露，江山房地产和大地物业是“父子”关系，对于这个说法，江山房地产策划经理赵刚则表示江山的物业是全部外包的，大地物业的做法他只是有耳闻，但具体他也不清楚。
私租学校
在江山书香名邸小区的东门，有一个学校，进进出出的学生以及学生锻炼喊口号的声音，听着很是热闹，不注意看会以为这是小区配套的小学，事实上，情况完全不是这样。
在临近街道的房子上方，“郑州北方汽车专修学校”几个大字很是醒目，在学校里面，只见十几辆车的盖子被打开，作为教学仪器一字排开。
在学校校办公室里，一位任姓负责人接待了记者，根据他介绍，北方汽车专修学校总部位于河北省邯郸市，隶属中国北方汽车教育集团，来郑州办学也是看中了河南这边的市场。
任姓负责人称，学校与郑州江山房地产签订了一年的租赁合同。对于一年过后是买下来还是继续租赁，他表示都有可能。
当记者询问其是否知道这块地方原来是规划中的小区小学时，他表示在签订合同时并不清楚这个问题。“对于其他的问题我都不知道，你们直接去找江山房地产吧。”任姓负责人拒绝了记者的其他提问。
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