| 郑州楼市温水煮房价
一年之计在于春，一年之“价”始于春。按照往年的规律，春节过后的3月，楼市会迅速回暖，无论是开盘量、成交量，还是市场人气，都会是一派“春光明媚”。
然而今年，楼市却经历了一场“倒春寒”，相当一部分楼盘的价格，依然徘徊在去年10月份的水平。部分业内人士坦言：面对当前形势，开发商不会再用高价格“吓”走买房人，但更不会用“降价”来招揽客户。保持一个不温不火的价格，慢慢用温水煮青蛙的方式来 “暖”市场，将是他们在“破冰之旅”中的不二法门。
【定价之惑】开盘“打太极”，价难定！
“价格”是普通买房人决定买与不买的关键。但是今年，郑州楼市有一个令人费解的现象：开发商在新盘定价方面显得格外谨慎，不少新盘对价格更是格外“保密”，不到开盘前一两天价格绝不公开；此外，“老盘新推”在价格上也有明显降低。
4月6日，记者来到位于郑东新区的某楼盘售楼部。之前，记者就了解到，本月26日，是该楼盘的“创业领域”开盘时间。但是，当记者向售楼员询问价格时，售楼员说，价格未定，目前只接受登记。随后，在位于郑州西区的某楼盘售楼部，记者遭遇了同样的尴尬。
河南通利房地产发展有限公司副总经理傅刚表示，往年价格攀比的现象在今年将难找到，同时价格的弹性空间也将非常小。言外之意，现在大家基本上对当前的市场信心不是很足，更愿意先看一看其他项目的定价以做参考。
河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛也这样看待“不定价”行为：很多楼盘尤其是新盘，对于市场的把握有点困难，如果价格卖高了，市场反应不好，降价后可能更难卖，毕竟买家心态都是买涨不买跌；如果开始就把价格拉低，利润将受到影响。因此，他们更愿意采取“保守”的方式，项目推广前期以积累客户为主。
“今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。”河南财经学院教授李晓峰说，“目前楼市回暖乏力主要是去年购买力的透支和宏观调控得力造成的。一方面，去年政府一系列保障性住房政策的推出，使得中低收入者因等待保障性房源而驻足观望；另一方面，房贷新政得到从严实施，也使得高收入者的购买力被全面压制。”
【入市之机】骑驴看唱本，走着瞧！
项目开盘数量一定程度上体现了市场的温度。相对于去年三四月份13个项目的开盘量，今年3月份只有“远大·理想城”、“兰桂”、“晶华城”等有一定客户积累的项目开盘。而4月份，目前开盘的只有寥寥几家，而且，开盘项目所推楼座均不多，有的只推一栋小户型楼座。同时，虽然已至4月，不少开发商对何时大规模推出产品，也是三缄其口。
对此，克而瑞（中国）信息技术有限公司郑州机构的李叔炎分析认为，时下开发商正处于“十字路口”。如果市场回暖向好，开发商将大批量推出楼盘，新一轮的促销潮即将到来；如果市场观望气氛依然浓厚，开发商可能“封盘”自救，把新项目推迟入市。
价格方面，据了解，今年3月已经开盘的项目售价，要明显低于开发商的预期，例如“兰桂”在3月初开盘均价为5400元/平方米，一个月后的今天，其价格仍纹丝不“升”。而郑州市房管局公布的数据也显示，3月份二七区楼盘拟售均价为5819元/平方米，但实际销售价格只有3900元/平方米。
从楼盘实际销售情况来看，除少数项目开盘后一直销售得不错外，多数项目均是开盘“火一天”，随后的成交量并不理想。
对于开发商推迟开盘时间、售价基本纹丝不动的现象，鞠涛早有预言。3月初，鞠涛接受记者采访时说，宏观政策和广州、上海房价的松动给了购房者一个心理上的预期：房价有可能下跌。因此，郑州楼市的观望期也会相应延长，这样，一些新楼盘就会调整销售策略，控制销售节奏。
李叔炎分析说，在一般情况下，楼盘项目会在开盘前3个月宣传造势，通过广告对外界公布销售时间，但如今开发商在此方面并没有表现出很高的积极性，这与市场前景不明以及积累的客户不足有直接关系。
【成交之痒】楼市回暖有心，力不足！
从去年11月份开始至今年2月份，很多购房者都硬挺着不看房，不买房，但伴随着气温的蹿升，与2月份的冷清相比，3月楼市似乎有点发“火”。据郑州市房管局统计数据显示，3月份全市商品房销售了3992套（间），较上月上涨了92.57%；销售面积为45.55万平方米，较上月上涨了105.37%；销售均价为4768元/平方米，较上月上涨了8.61%。
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