| http://news.liaoing.com 2008-4-9 8:45:00 来源:东方今报 浏览量: |
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但是，在这份统计资料中，记者留意到，今年的3月份与去年的3月份相比，依然“矮了一大截”：3月份郑州市商品房销售套数较去年同期下降了28.54%，销售面积较去年同期下降了29.19%；住宅销售套数较去年同期下降了32.57%，销售面积较去年同期下降了36.73%。由此可见，原本预期中的郑州楼市3月回暖显得“力道”不足。
尽管如此，很多开发商还是从3月份略涨的成交量中，嗅到了些许“春天”的味道。河南美景置业有限公司策划部经理陆相华说，“美景花郡”目前是尾盘销售，但却在3月份实现了50多套的成交量。因此，他对未来的市场充满信心。傅刚也认为，根据郑州市房管局的统计，尽管3月份降价的声音很高，但实际上，3月份的房价并不比去年10月、11月的价格低。“通利紫荆尚都”项目4月份认筹，但现在每天的客户来访量均在7组以上。
“与郑州去年10月前后购销高潮的‘羊群效应’不同，现在来的购房者更理性，甚至可以说是更专业。”盛世年华的职业顾问李敏告诉记者，现在看房的客户，许多人不急不躁地到各区域大量地看房选房，而不像去年那样只顾抢号、选房而不谈房价。“因为现在房价很难大幅度上调，买房人有时间来判断和决定他们出手下订单的最佳时机。”
【市场之镜】地产构架调整，重民生！
郑州很多业内人士并不怀疑楼市会回暖，只是对回暖日期拿不准，而广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，目前市场主要存在四大利空。
首先，是限价房对商品房市场的冲击。赵卓文认为，限价房比正常商品房价格低20%，同时要在2008年、2009年大量推出，这将极大地动摇商品房价格的根基。而政府在大量推出限价房的同时，廉租房和经济适用房也陆续登场，进一步拉低市区租金水平，限制楼价的上涨。
第二，政策导向不明朗。2008年宏观经济增速放缓，银根收紧。房地产行业面临不利的政策面。2008年不会是一个房地产大发展的年份。
第三，投资型买家退潮。投资型买家大量离场，必将形成销售萎缩。
第四，大众心理预期价格回落。买涨不买跌的心理，使很多人捂紧钱袋。2008年楼市要回暖，难度很大。
赵卓文无疑预测了一个严峻的市场。但是，建业集团董事长胡葆森则“不以为然”：“市场到底严峻不严峻，这要看‘严峻’的标准是什么。都卖不出去房子才叫严峻，现在房子还都在卖。”“中国房地产不可能大调头。但民生房产供应量的增加，必然会使市场的产品结构发生转变，也会使房地产业出现‘民生为先’的新格局。”胡葆森说。
而鞠涛认为，新的地产构架，也将使郑州楼市的价格体系发生改变，各个区域的价格差，有望重新形成。
流水落花春去也？
尽管中原楼市一向独树一帜，与全国的局势不大相干，但今年第一季度的市场数据，大有“寒蝉凄切，对长亭晚，骤雨初歇”的意味，颇让一众开发商“都门帐饮无绪”。加之开发商的资金链“兰舟催发”，这让中原房地产业商品房的后市“很不乐观”。
据郑州市房管局最新发布的权威数据 “郑房40指数”显示：2008年第一季度商品房成交量全面落后于2006年和2007年，以商品住宅为例，2008年第一季度商品住宅成交面积，（按月）分别较2007年下降46.33％、59.39％、36.73％（详见C02版）。
就在开发商“对酒当歌，强乐还无味”之时，时下，郑州市商品房供应量和成交量，双双在高位 “刹车”。“念去去千里烟波，暮霭沉沉楚天阔”，与开发商“执手相看泪眼，竟无语凝噎”的，还有房地产代理业。
业内人士上官同君对后市的明确判断是：消费者“持币待购”和开发商“持房待售”的博弈还会继续，“有价无市”的格局会更加明显（详见C02版）。言外之意，与“蜗行”的市道“对局”，承担着巨大销售压力的代理商们，不由得要“望极离愁，黯黯生天际”了。
虽然“刚性需求”不容置疑，但购房者在这场博弈中，明显占据了上风。从此回的“郑房40指数”看去，郑州商品房的市道，“此去经年，应是良辰好景虚设”的局面，是整个产业必须要面对的。
“罗衾不耐五更寒”。值得人们关注的一个局面是，一些中小开发公司的楼盘，“便纵有千种风情，更与何人说”，更是要面临“今宵酒醒何处，杨柳岸、晓风残月”的离别与冷落了。
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