| 二七、火车站、碧沙岗等商圈都属于郑州的老牌商圈，新兴起的花园路、经三路、郑东新区商圈通过这两年的发力和规划，大有赶超之势。但无论是ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ还是ＣＩＴＹ ＭＡＬＬ，均是在商业地产这种房地产开发最高形式地助推下，加足马力乘风破浪前进的。
“商圈的形成和繁荣离不开商业地产的带动，如同发动机理论，决定一台机器的马力强劲与否最核心的部分是它的发动机，只有一匹强劲的发动机才能使机器更好更快的运转。”郑州鸿盛商贸有限公司董事长侯世安用“发动机理论”形象地介绍了商业地产在商圈中所起的主导性作用。
北区和东区的经济发展速度近年来一直在郑州市处于领先地位，给老百姓最直观的感受就是新盖的楼多、商铺多。郑东新区管委会副主任陈哲说：“随着ＣＢＤ的日益成熟，商业配套的日益完善，金融业方面的汇丰银行、花旗银行、新加坡新展银行等都将入驻郑东新区。”他同时更加肯定了商业地产在商圈建设中的巨大贡献。从市场表现来看，新商圈在形成之初，大型商业项目是敛财聚气的最佳桥梁，例如：郑州宝龙城市广场的宝龙乐园、宝龙国际影城、宝龙康城百货、宝龙美食世界等全新的商业理念及商业体验为郑东新区商圈助推加油；国贸中心与大商新玛特的强强联合将奠定花园路的商圈地位；中原百姓生活广场的横空出世成为南区商圈形成的导火线。
财智聚集决定商圈荣衰
郑东新区，无疑是郑州最值得期望的区域；ＣＢＤ内庞大的步行街规划，激荡着郑东新区商业跳动的脉搏。
前途光明，道路曲折，仿佛革命胜利是注定的，但革命道路上需要坚持甚至煎熬，说白了，就是“时间”。这个区域什么时候能达到甚至超过二七商圈？前途毋庸置疑，但需要“时间”，采访的对象异口同声。但究竟是５年还是１０年？好像只是数值的问题。
西格尔教授的《投资者的未来》书上有一张图片，解释了过去２００年各类资产的收益率美元购买力的图。剔除通货膨胀的影响，１８０２年投资１美元在黄金、票据、债卷、股票上的收益率分别是１．７９美元、３０１美元、１０７２美元、５７９４８５美元，我们可以看到同样的投资放在不同的资产上结果非常不一样。
尤其有意思的是，在前１３０年当中美元的购买力没有太多变化，但是在过去的７０年，１９３０年的１美元到２０００年只有０．０７美元的购买力了。假如说一个家族用２００年的时间积累财富，前１３０年积累了１亿美金的财富，后７０年如果处理不好就成了７００万美金了。
过去２００年来的中美ＧＤＰ的比较同样值得深思。荷兰格罗宁根大学的经济史学家麦迪逊教授指出，在１９世纪，１８２０年清朝以前的大部分时间里，中国的ＧＤＰ占全球的１／３，１８２０年时，美国的ＧＤＰ只有３％；但过了１８０年，美国的ＧＤＰ占了全球的１／３，中国的ＧＤＰ成了４％。从这里可以看出，哪怕你生活在一个从弱小到强大的国家，即便开始的过程中你的家族积累了很多的财富，但当你的国家达到鼎盛的时候，这个钱也有可能变没的。
商业投资是个长久的战略问题，２００年的历史证明，最持久和安全的投资就是买城堡、土地、庄园、写字楼、商铺等，英国传统贵族多能守业，因为他们大多会将财富投资在较易管理的稳定增长的物业上。这些我们可以看到的保值的固定资产，是一类很好的投资对象。德国历史上有一位铁血宰相叫俾斯麦，他不仅在政治上有远见，而且在管理自己的财富上也很有成就，他的投资是买德国的森林，能轮伐的森林。土地是经济发展的函数，经济发展了其成果最终一定要反映到地价上，整个经济发展一定会在固定资产中得以不断体现。
无论是纽约中央公园、日本的东京湾，或者是巴黎的十六区，都具有便捷的交通、天然的自然景观、超强的城市配套和财智人群聚集地等鲜明特征。追寻他们的特征并不容易，每个高档住宅区的最终行程都经历了数十年的历程，并跟随城市从平民居住区、城市白领、中高收入者及最终豪宅聚集区的不断变迁。
中央公园于１８７３年全部建成，历时１５年。日本东京浅水湾从上世纪８０年代一直到现在。巴黎十六区这个高档住宅区则完全是数百年历史沉淀的产物。
是什么力量能让郑东新区的商圈崛起？不仅仅是依托黑川纪章的规划，更重要的是财智人群的积聚程度。一旦时间完成这个积聚，质变就开始了。
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