| “战争在继续，生活也在继续。”这是电视剧《盖世太保枪口下的中国女人》中的一句经典台词。用这句台词来形容当今郑州楼市，看似有些牵强，但也有点“合拍”：一方面，在一片“降”声中，一些购房者不购房的问题毋庸回避，个中原因记者在上期专题策划中以“样本”形式进行了详述；但是另一方面，当我们“睁开眼睛看世界”的时候，我们也应清醒看到，在这个所谓的“观望期”、“低迷期”，仍然有购房者“冒着炮火前进”也好、“迎难而上”也好、“逆市飞扬”也好、“不识时务”也好，“明智选择”也好，毕竟有人“管尔东西南北风，咬定买房不放松”！从４月份郑房指数公布的数据显示，４月份全月郑州市区共销售商品房４５３０套（以备案计），平均每天１５１套，如果算上那些取得了预售许可证、具备销售资格、客户交了大定、签订了认购协议、尚未进行备案的可以视作准销售的“潜水”部分，真实销售套数应该远大于此。由此观之，这个市场“冷”中也有“热”，如同过往的时候，“热”中也有“冷”，这种冷热交加，原本是问题的一而二、二而一的两个方面。
其实，当我们将审视和探究的目的瞄准“购房者在购房”并且将其视为“问题”的时候，本身多少就带有一点悲凉的色彩，因为在去年同期，若有人将此视为“问题”，定会被当做脑子出了“问题”，因为在其时，且不用担心谁在购房、为何购房这个问题，而是那种火爆、滚烫的购房场面，那种“恐慌性购房”的心理，看上去连开发商都觉得有点恐慌！记得当时有一句带有调侃意味的话语特别“经典”：就算是一个盲人，骑着一匹拐腿的瞎马，冲进任何一个售楼部，所买的任何一套房子，都值！时至今日，这句经典语渐渐淡忘，倒是出现了一个比较温和比较通行的说法：经过一轮轮、一拨拨、一回回、一场场政策上、秩序上、金融上、税收上出台的“新政”的调控和盘整，市场日趋规范，逐步走向健康，购房者日趋理性、成熟，换言之，目前购房的人群，既非“冲动型购房”，也非“恐慌心理”为之，大都是“审时度市”、“三思而后买”的结果。
对于这种较为流行的“说法”，我们宁可信其“真”，因为房地产行业发展到今天，就开发企业而言，现在正在而且必须进入一个品牌制胜、产品创新、服务升级的时代，产品和服务更是房企“安身立命”的利器；而作为购房者，当市场业已从彼一时的“卖方市场”变为此一时的“买方市场”的时候，抛弃喧嚣的心态，告别盲动的行为，回归理性的思辨，既是一种清醒，更是一种自觉。
基于此，在现阶段，当我们走出编辑部，走出数据堆，抱着“多研究些问题，少谈些主义”（这些主义主要是指“涨跌说”、“拐点说”）的心态，去售楼部“探密”，去客户群体中“摸底”，再倾听一下来自地产界的群体声音，进而形成我们的观点，这样我们便能逐步接近现时楼市最真实的“本原”，记者相信，这些“本原”不仅是开发商特别关切的，也是购房者需要知情的，还是政府部门需要知晓的。
观点一：刚性需求在 购房者就在
河南省房地产业商会秘书长赵进京先生，在忙于组织、号召、发起开发企业为四川灾区爱心捐款之余，特地安排时间接受了记者的采访。他表示：一些媒体报道习惯于简单地不加分析地堆砌、罗列数据，而不注重对数据进行解析，加之个别从业人员缺乏专业知识，极易误读数据，并会得出错误的远离市场真相的结论，这对消费者是一个误导，对政府决策也是一个误区，这样的事例多不胜举，像上海２００５年大力进行调控时，全国媒体一味地报道房价大跌，调控大见成效，导致政府原定大量推出经济适用房的计划搁浅。因此，像晚报《第一地产》这样踏踏实实、俯下身子，从消费者嘴中、从售楼部“踩盘”中得出的观点和看法，应该是真实、可信和相当权威的。
谈到目前的市场状况，赵进京明确表示，市场刚性需求巨大，这是由于郑州加快城市化进程、提高城市化率带来的客观的硬性的需求。他分析说，按照郑州“十一五”城市发展规划，未来三年，郑州城区需新增城市人口９３万，平均每年３１万人，加上目前郑州城区人口３００多万，未来三年郑州常居人口将达４００多万人。按照国家规定的人均２７平方米的居住面积，仅三年间新增人口而言，就需新开２６００多万平方米，而郑州市去年商品房建成面积为１１５８万平方米，销售９５５万平方米，如果按照去年的建设规模，为了满足新增人口的政策线层面的居住标准，就需两年多的时间，如果再加上现有城区居民的购房需求，还有外地市、外省市居民来郑置业的强劲需求，可以看出，市场空间非常巨大。
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