| 城中村”改造中的楼宇经济机会 系列报道之一
本系列新闻的触发点，来源于国家统计局郑州调查队撰写的一份《在“城中村”改造中加速发展楼宇经济》的调查报告。该报告认为，在“城中村”改造中加速发展楼宇经济，是“加快郑州城市经济建设，提升城市品位的有效途径”，原因是，“‘城中村’区位优势突出，为发展楼宇经济提供了必要保障”，“‘城中村’改造为发展楼宇经济提供了完美平台”。
4月24日，河南省委书记徐光春在看到该报告后作出重要批示，要求省会主流媒体对“在‘城中村’改造中加速发展楼宇经济”进行系列报道。
在282平方公里的郑州市区，有160余个需要改造的“城中村”。这160余个“城中村”占地面积近70平方公里，为郑州市建成区总面积的四分之一。其中，已有60个城中村得到郑州市政府批准实施改造。
如何更有效地利用改造“城中村”所释放出来的土地，如何可持续地释放这些土地所具有的价值，建立起长效收益，解决好这些问题，无疑对于保持郑州的经济发展、保障群众的切身利益，具有举足轻重的现实意义。
而与此同时，在全国范围内，楼宇经济正给各地带来耀眼的光环。
“楼宇经济”是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。
有资料显示，上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%，平均每幢上缴税收6000万元；在青岛市的150多幢商务楼宇里，聚集着6000多家国内外著名企业总部和高端机构，创造的地方年税收超过20亿元。
许多中部地区的城区，如长沙芙蓉区、武汉江岸区、南昌东湖区，也已经意识到了发展楼宇经济的重要性，纷纷出台相关举措，向空间求发展、向楼宇要效益。目前，现代服务业和楼宇经济已经成为国内大型城市经济发展的“生力军”。也正因为如此，矗立在城市里的商务楼宇，被人们称为垂直的金融街、商务街、创业园。
郑州的楼宇经济，也在政府的重视和市场需求的推动下，日渐显露生机。根据郑州市“十一五”规划纲要，到2010年，中心城区建成区人口将达420万，中心城区建成区面积将达350平方公里，逐步形成“多中心，组团式”城市布局。其中，老城区将全面提升城市的品位和档次，积极推动一般加工制造项目向城市外围转移，大力发展都市型工业和楼宇经济。
同时，郑州市政府还大力扶持写字楼开发。据了解，目前郑州市政府对写字楼立项无任何约束性条件。
但是，由于郑州市在城市规划上对商务区及其发展规律缺乏研究和管理，眼下，郑州的楼宇经济在整体形象与优势产业的发展上，尚没有达到预期的效果。
徐书记对在“城中村”改造中加速发展楼宇经济的点拨，无疑对楼宇经济的发展具有启蒙性的历史意义：在郑州160余个“城中村”的改造中加快楼宇经济的发展，既是对郑州城市价值包括城市人文、品位、形象、投资、居住等各个方面的全方位释放，更将使郑州抓住“城中村”改造中规划开发的契机，全盘、统筹考虑楼宇经济的发展，形成全城一盘棋。
尽管这将是一场浩大的战役，但在徐书记集结号吹响的那一刹那，我们分明已经感受到了楼宇经济将带给郑州的熠熠光辉。
楼宇经济是破解城中村的手术刀
3年前，郑州西关虎屯响起的起重机轰鸣声，拉开了城中村改造的大幕。
业内人士称，城中村改造是给城市动手术，让城市“脱胎换骨”。而郑州正在崛起的楼宇经济，就像破解城中村改造的手术刀。
调查队做出结论：一栋商务楼相当于7.8平方公里城区
把城中村中低矮、破旧的楼房“脱胎换骨”变成摩天大楼，这是房地产开发商的拿手好戏，虽说是受利益驱动，但开发商实际上是干了件好事。因为一栋高级商务写字楼产生的效益相当于7.8平方公里的城区产生的经济效益，这是国家统计局郑州调查队日前做出的结论。
这个结论引起了河南省委书记徐光春的重视，4月24日，徐光春书记做出指示，要求省会主流媒体对“城中村改造加速发展楼宇经济”进行报道。
|
