| ４天展会客流量达数十万人，各项目意向成交近千套，五一房展黄金依旧
五月楼市，应是绿肥红瘦
在理性购房与刚性需求的双重牵引下，为期４天的第十一届郑州住交会之“快乐购房”节完美落幕。世界城、利海·托斯卡纳接待了上千组客户，甲天下·西湖新城、和家园、基正·盛世港湾意向成交数十套，郑州曲梁服装工业园、中原国际小商品城、西四环建材市场看房直通车趟趟爆满……
楼市暖意已显，今年将稳健发展
据不完全统计，４天展会客流量高达数十万人，略显炎热的天气与人们高涨的购房气氛，使现场显得暖意十足。实际上，在很多开发商看来，楼市正在逐渐回暖。
“来访量明显增加，自住需求在慢慢释放，接下去，投资需求也会逐渐释放，这会是一个较为缓慢的过程。”河南老街坊置业营销总监白伊剑认为。
他的这一说法得到业内诸多开发商的认同，河南甲天下置业有限公司副总经理仝雪冰表示：“根据展会接待以及到项目现场咨询的客户来看，市场正在回暖，但具体时间会有多长，目前还不知道。”
“世界城项目接待客户近２０００组，其中意向客户占很大比例。”郑州新长城房地产有限公司策划部经理周光利告诉记者，“下半年整体走势会好，但要回到去年的水平还是需要一段时间。”
明天花园３期非常男女４天接待客户千余组，现场以及近几天跟踪客户共成交４０套左右。“这个结果比较理想，我们之前预计是２０套左右就不错，说明楼市已经回暖。目前人们所说的买卖双方博弈对中高档房产来说影响不大，中低档产品则竞争较为激烈。”董根来认为。
之所以对楼市走向会有如此判断，多数开发商认为城市化进程的推进使得刚性需求越来越大，地价、物价齐涨，似乎注定了楼市的上扬趋势。郑州长城房屋开发集团董事长申仕禄说：“和平时代，房地产是拉动国家经济增长的一大要素，由于地价疯长，开发商的实际利润已经很小，降价出售不太可能，除非是出现资金困局，个别开发商淡出市场也属正常现象。”
申仕禄认为：“５年内楼市还会比较热，５年后可能有所降温，我们没有银行贷款，销售方面不着急，静等市场好转。”
然而很多时候面包并不一定会比面粉贵，特别是在价格偏离价值时。一位业内人士表示：“现在是刚性需求和消费能力形成对峙时期，今年楼市会稳健发展，甚至稳中有升，但明年或者后年当百姓的有效消费能力无法为楼市买单时，这个市场就可能趋冷。”
在该人士看来，现在是大开发商重树品牌、小开发商崛起的好机会，理性购房时代到来会催生综合品质高的楼盘大量涌现，在资金、设计方面优势明显的开发商强强联合将是新趋势。
购房渐理性 投资客减少
“现在消费者购房明显理性，他们会了解多家楼盘，进行综合比较和考虑。”和家园项目销售经理黄辉表示，“能说明消费者明显理性的一个现象是投资客的减少，目前投资房源只占已经销售出去房源的１０％左右。”
住交会现场，逛展者穿梭于各楼盘之间，快速了解与掌握消息，却并不急于下订金。“现在自住需求正被慢慢释放，购房者精挑细选，投资者也是谨慎有加，我们接待的优质客户比较多，他们的理性表现在对项目售价的基本认同，多选择品质与价格相当的产品。”红石地产营销经理张樱说，“目前君悦城项目接待的１００个客户里投资者占到５％左右，如果是在以前，按君悦城所处的城市中心区域位置，投资客会占相当大的比例。”
“购房者非常理性，他们大都会依据自身经济条件量力而行，如一房的购买者年龄都在２５岁左右，两房的购买者３０岁左右，所购房产品品质也大有不同，梯级消费趋势明显。”郑州明天实业有限公司副总经理董根来说，“今年投资房产的人也非常少，去年明天花园项目投资者占到１５％～２０％，今年连３％都没有。”
投资客减少更多是对人们理性消费的客观验证，实际上，眼下投资客看中的是能迅速实现投资收益的稀缺产品或者在有较大成长潜力区域置业做长线投资。
“项目销售比预期要好，一是因为市民对目前楼市有一个正确的认识，买房看中综合品质；二是项目位于真正的市中心区域，同享繁华与宁静；三是作为精装修现房，客户可快速实现收益。”龙都风尚城项目销售部经理朱涛坦言。
正如有关人士所言：“现在要么是如具备较大升值潜力的西开发区域可以做长线投资，要么是地处繁华区域户型设计良好的产品做短线投资，其他房产品的投资人群正在日益减少。”
专业市场预热，投资理念更新
在第十一届郑州住交会现场，除了住宅产品的“暖意”尽显，来自不同区域的专业市场一天连发多趟的看房直通车也是趟趟爆满。
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