| 楼市能否五月红？
多方共评郑州楼市５月是否成“回暖月”
上周末，第十一届郑州住交会品质楼盘展落下帷幕，持续４天的展会，让很多楼盘现场都有不俗的成交量。如利海·托斯卡纳、非常男女、新长城地产都有过百套的意向成交量。同时值得注意的是，也有一部分以大户型、高端小户型等为主要房源的楼盘成交量并没有很大起色，意向客户一般。正如之前很多人预计的那样，今年郑州楼市的发展情况，主要还看５月份的市场能否回暖，而第十一届郑州住交会品质楼盘展就是一个很好的预兆。
对于５月到底会不会成为郑州楼市“回暖月”，记者分别从房管局主管、专家学者、协会负责人、地产代理商等几个方面进行了采访，以供大家参考。
房价不拐，房企要拐
“５月底６月初将是郑州楼市回暖的时期。”对于近期众多关于郑州楼市走向说法，赵进京非常肯定自己的观点。对于房价是否会回落，他表示：“市场的刚性需求是不可逆转的，同时房地产行业的成本也在日渐增高。”
他坦言，房地产业不像股市，股市交易是虚拟的，而房地产需要实实在在的资金、建材、人力的投入。目前房地产行业存在土地价格高、建筑成本高以及融资成本高的“三高”趋势，这“三高”使得房地产成本增高不可避免，这就决定了未来房价不会有更多的降价空间。“实际上，目前很多开发商的利润已经不像外界想象的那么高了，和前几年相比降低了很多。”赵进京表示，要让开发商大幅度的降价不太现实，特别对于这两年拿地的楼盘，更不会轻易地降价销售。
“房价不拐，房企要拐”。对于楼市“拐点”一说，赵进京认为，目前房地产业需要“拐”的并非房价，而是房地产企业。他表示，以前很多房地产企业靠的是政府资源、土地资源，靠的是“等、靠、要”，但未来房地产企业发展需要“拐点”，需要“拐”到精细化运作的路上，房企拿到土地后就要精耕细作。这种转变，是随着房地产行业市场的成熟和发展，逼迫房企必须要走的一条路。
快速发展还将持续10年
郑州美丽桃源房地产代理机构总经理 曾华
自２００７年年底至今年一季度的调整期，在曾华看来，就是购房者与开发商之间的博弈期。博弈的结果，是在５个月的观望期内，市场成交量的萎缩。但购房者最关心的房价问题，却没有丝毫的松动。
对此结果，曾华认为，首先，开发商不愿降价，一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击，使市场观望气氛更浓，这是开发商不愿看到的。其次，政府相关部门其实也不希望房价大规模下跌。房地产业还在相当程度上是地方经济发展的重要推动力。与此同时，郑州的房地产市场整体比较健康，投机的比例很小，自住处于主流的地位，市场以刚性需求为主。另外，近几年郑州的城镇化进程加快，每年有数以十万计的人从农村来到郑州，这说明郑州的房地产刚性需求将是长期存在的。因此，从以上几点来判断，郑州房地产市场依然会保持１０年以上的快速发展。目前的“拐点论”也好，“熊市论”也好，都不会成为市场的导向。其实进入４月份以来，郑州的部分购房者已经放弃观望，纷纷将购房行动转为实际。
对于未来郑州房地产市场走势，曾华认为：整体回暖，稳中有升。他预计，五六月份，郑州房地产市场将是个稳中转暖的过程，下半年会是个“升”的过程。在这个过程中，稳是主流，但价格也会上升，走得好的话，甚至会再走出一轮“牛市”。
“楼市回暖说”无从谈起 今年房价还会稳步增长
郑州同致行地产顾问有限公司副总经理 耿大勇
基于２００７年的成交量来看待２００８年同期的成交量，从而得出２００８年第一季度郑州楼市低迷的结论，耿大勇认为是不科学的。
他坦言，２００７年郑州楼市的发展和成交量本身是非理性的，尤其是２００７年前三个季度。之所以说不正常，耿大勇认为有三点原因。首先，那是去年以来价格快速上涨而导致的恐慌性提前购买而引发的（担心价格进一度过快增长）；其次，２００４年以来郑州土地供应量有限，从而导致２００６年至２００７年新增商品房供应短缺；同时，一线城市及部分省会城市楼市过热而引发的全国性楼市亢奋。楼市低迷的另外一个重要特征，成交价格大幅下降，并没有非常明显地反映到２００８年郑州商品房交易的相关数据中。对此，耿大勇认为，自２００７年第三季度以来的所谓楼市低迷论调并不适用于郑州楼市。自然，所谓的自今年第二季度的回暖说就无从谈起。
关于未来两到三年的郑州楼市趋势，耿大勇坦言，受２００７年国家政策的诸多影响，现在新开楼盘的价格较为合理。而未来两年的价格仍将稳中上升的态势根本不会改变。
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